Investiční příležitosti v nemovitostech
Filtry zaměřené na výnos, podhodnocenost a motivované prodejce
1587 investičních příležitostí právě teď
Automaticky seřazených podle výnosu z nájmu, podhodnocenosti a Housi skóre. Najděte dobrou koupi za vteřinu místo hodin.
Ukázka · jak inzerát vypadá po odemknutí
Slunný 2+kk s lodžií, Praha 8 - Libeň
Praha 8 · 2+kk · 52 m² · Osobní
Odh. nájem: ~18 500 Kč/měs
Výnos z nájmu
U každého bytu spočítaný hrubý roční výnos. Filtrujte 5 %+ okamžitě.
Housi skóre 0-100
Kombinuje cenu, lokalitu, vlastnictví a další faktory do jediného čísla.
Fér. cena + vs. trh
Odhad férové ceny a o kolik % je inzerát pod mediánem lokality.
Motivovaní prodejci
Snížené ceny a opakovaně přidané inzeráty - signály prostoru k vyjednávání.
Odemkněte investiční vyhledávač
Výnos, skóre, podhodnocenost a motivovaní prodejci - vše na jednom místě.
nebo 2 990 Kč ročně (249 Kč/měs · ušetříte 17 %)
A dalších 1584 inzerátů…
Prodej bytu 2+1 54 m²
Žlutice · 2+1 · 54 m²
Prodej bytu 3+1 70 m²
Kamenná · 3+1 · 70 m²
Prodej bytu 2+kk 61 m²
Praha 4 · 2+kk · 61 m²
Jak vybrat investiční byt v České republice
Dobrá investiční nemovitost stojí na třech pilířích: rozumné kupní ceně vůči lokalitě, udržitelném výnosu z pronájmu a prostoru pro růst hodnoty. Housi sleduje aktivní inzeráty z hlavních českých portálů a u každého bytu počítá hrubý výnos z pronájmu, porovnání s mediánem v dané lokalitě a Housi skóre, které kombinuje cenu, lokalitu a další faktory do jednoho čísla 0-100. Místo procházení stovek inzerátů tak vidíte podhodnocené byty a motivované prodejce na jednom místě.
Hrubý výnos z pronájmu se v Praze obvykle pohybuje kolem 3-4 %, zatímco v menších průmyslových městech (Ostrava, Most, Karviná) bývá 6-7 %. Praha je tak spíš sázkou na růst hodnoty, regionální města na cash flow. Klíčové je porovnat nabídkovou cenu s reálnou tržní hladinou v okrese - právě to dělá Housi automaticky.
Časté dotazy
Co je investiční byt a jak poznám dobrou příležitost? ▾
Investiční byt je nemovitost koupená kvůli výnosu z pronájmu nebo růstu hodnoty, ne kvůli vlastnímu bydlení. Dobrou příležitost poznáte podle kombinace ceny pod mediánem lokality, solidního hrubého výnosu (zpravidla od 5 % výš mimo Prahu) a poptávky po nájmu v okolí. Housi tyto faktory vyhodnocuje u každého inzerátu automaticky.
Jaký výnos z pronájmu je v ČR běžný? ▾
Hrubý výnos (roční nájem / kupní cena) se v Praze obvykle pohybuje kolem 3-4 %, v krajských městech kolem 4-5 % a v menších průmyslových městech může přesáhnout 6-7 %. Čistý výnos po odečtení nákladů, daní a neobsazenosti bývá o 1-2 procentní body nižší.
Co znamená podhodnocený byt? ▾
Podhodnocený byt je nabízený za cenu znatelně nižší, než je obvyklá tržní cena za m² pro srovnatelné byty ve stejné lokalitě. Housi porovnává cenu každého inzerátu s mediánem dané oblasti a upozorní, když je nabídka výrazně pod fér cenou - často jde o motivované prodejce nebo byty dlouho na trhu.
Vyplatí se v roce 2026 investovat do nemovitostí? ▾
Nemovitosti zůstávají v ČR oblíbenou ochranou proti inflaci a zdrojem pasivního příjmu. Návratnost ale závisí na konkrétní lokalitě, ceně a podmínkách hypotéky. Vyplatí se porovnávat výnosy napříč okresy a vybírat byty pod tržním mediánem - přesně k tomu slouží investiční vyhledávač Housi a přehled trhu na stránce Trh nemovitostí.