Základní přístup je zdarma a bez registrace. Zobrazení všech bytů, Housi skóre a hypoteční kalkulačka jsou dostupné všem. Investiční filtry (výnos, podhodnocení, pokles ceny) jsou pro registrované uživatele.

Housi skóre 70+

Podhodnocené byty,
které jiní přehlédnou.

Housi porovnává každý inzerát s mediánem ve stejné lokalitě. Nabídky pod tržní cenou uvidíte první.

Právě teď na Housi

2 708 bytů pod tržní cenou

Otevřít investiční vyhledávač → Procházet všechny byty zdarma →

/prodej je zdarma a bez registrace · /investice s předplatným

Na této stránce

Co to znamená

Co je vlastně „podhodnocený byt“?

Podhodnocený byt je nabídka s cenou za m² nižší, než kolik v průměru stojí byty ve stejné lokalitě. Může jít o dědictví, které se prodává rychle, motivovaného prodávajícího, špatnou strategii makléře nebo inzerát, který jednoduše neoslovil dostatek lidí.

Trh s byty je neprůhledný. Stejný byt se může prodávat o 15–25 % dráž na jednom portálu než jinde. Bez porovnání s mediánem v okolí nepoznáte, jestli nabídka stojí za to, nebo jestli byste přeplatili.

Housi tuhle práci dělá za vás. Sbírá data ze všech velkých portálů, počítá mediány cen za m² v každém okrese a každé čtvrti a u každého inzerátu vám ukáže, jak daleko je od tržního středu.

5 kritérií

Jak poznat podhodnocený byt

Před nákupem zkontrolujte těchto pět kritérií. Housi je všech pět počítá za vás u každého inzerátu.

Kritérium	Co znamená	Kde to vidíte
Cena vs. medián	Procento, o kolik je inzerát levnější než medián v okrese	Zelený badge "−18 % pod mediánem"
Housi skóre	Souhrnný indikátor 0–100 kombinující cenu, lokalitu a další faktory	Kruhový badge u každého inzerátu
Dny na trhu (DOM)	Jak dlouho inzerát visí. Dlouhá doba = motivovaný prodávající	U detailu: "Inzerováno před 92 dny"
Pokles ceny	Inzerát byl zlevněn - historie cen ukazuje vůli vyjednávat	Červený badge "−5 % pokles ceny"
Anuita / skryté náklady	U novostaveb: nesplacený podíl developera, který přebíráte	Detekováno automaticky, započteno do efektivní ceny

Všechna kritéria počítáme automaticky pro každý ze ~30 000 aktivních inzerátů z hlavních českých realitních portálů.

Housi skóre

Každý inzerát má skóre 0–100

Skóre kombinuje srovnání ceny s okresním mediánem, stáří inzerátu, typ vlastnictví a další faktory. Vyšší číslo = zajímavější nabídka.

70+

Super deal

Pod tržní cenou

50–69

Průměr

Běžná cena

<50

Drahé

Nad tržní cenou

Jak se skóre počítá? →

Statistiky trhu

Kolik podhodnocených bytů je teď na českém trhu?

Housi sleduje desítky tisíc aktivních inzerátů z hlavních českých portálů a přepočítává mediány cen za m² v každém okrese. Aktuální čísla:

2 708

bytů s cenou 10 %+ pod mediánem okresu

~30 000

aktivních inzerátů ze všech velkých portálů

okresů s vlastním mediánem ceny za m²

15 min

průměrný interval kontroly nových inzerátů

Aktualizováno 30. května 2026.

Příběh z trhu

Kolik se dá ušetřit?

Aktuální nabídka v Litoměřice

Prodej bytu 2+kk 42 m² (Jednopodlažní)

Inzerovaná cena

2 500 000 Kč

Pod mediánem

−30 %

Housi skóre

94/100

Tento byt je inzerovaný o 30 % pod mediánem ostatních aktivních inzerátů v okrese Litoměřice. Kdyby byl nabízen za běžnou tržní cenu, stál by zhruba 3 250 000 Kč. Rozdíl je potenciální úspora pro kupujícího - nebo prostor pro vyjednávání.

Příklad je generován z aktuálních nabídek na Housi a mění se každý den.

Co lidé hledají

Související otázky o cenách bytů

Jak koupit podhodnocený byt?

Začněte tím, že si nastavíte realistická kritéria - lokalita, dispozice, maximální cena. Pak sledujte trh každý den. Nejlepší nabídky zmizí během 48 hodin. Použijte hlídače nemovitostí, aby vám nové podhodnocené inzeráty chodily na e-mail ihned.

Když narazíte na byt s Housi skóre 70+, jednejte rychle: prohlédněte si fotografie, zjistěte si stav bytu, ověřte vlastnictví v katastru a dohodněte si prohlídku do dvou dnů.

Co je tržní cena bytu?

Tržní cena je cena, za kterou se podobné byty v dané lokalitě skutečně prodávají — ne to, co píšou v inzerátech. Mediánová inzerovaná cena bývá o 10–20 % vyšší než reálné prodejní ceny.

Housi pracuje s mediánem inzerovaných cen za m² v okrese (jako benchmark) a v sekci tržních dat doplňujeme i skutečné prodejní ceny z katastru (ČSÚ).

Kde najít podhodnocený byt v Praze nebo Brně?

V Praze se podhodnocené byty nejčastěji objevují na okrajích — Praha 9, Praha 10, Praha 5. Centrum je téměř vždy předražené. V Brně jsou nejlepší dealy v Židenicích, Žabovřeskách a Komíně.

Podívejte se na konkrétní lokality: byty Praha, byty Brno, byty Ostrava, byty Plzeň.

Jak vyjednat slevu na bytě?

Vyjednávací pozice je nejsilnější u bytů, které jsou dlouho na trhu. Pokud inzerát visí 60+ dnů, prodávající už čeká dlouho a je ochotnější jednat. Housi u každé nabídky ukazuje dny na trhu.

Argumentujte konkrétními čísly — pokud váš inzerát ukazuje "+15 % nad mediánem", máte v ruce silný argument pro nižší nabídku. Realitní makléři vědí, že informovaný kupec se nedá oklamat.

Jsou podhodnocené byty riziko?

Někdy ano. Nízká cena může odrážet horší stav, exekuci, sporné vlastnictví, anuitu u novostavby nebo jiné komplikace. Vždy si ověřte:

Vlastnictví v katastru nemovitostí (zdarma na nahlizenidokn.cuzk.cz)
Existenci zástavního práva nebo věcného břemene
Stav na osobní prohlídce
U novostaveb — nesplacená anuita developera

Housi automaticky detekuje anuitu a započítává ji do efektivní ceny. Ostatní rizika je třeba prověřit ručně.

Začněte hledat

Najděte podhodnocený byt už dnes

Všechny portály na jednom místě. Procházení katalogu zdarma.

Procházet byty zdarma → Investiční vyhledávač →

Proč Housi

Data, která jinde nenajdete

Srovnání s mediánem okresu

Každá nabídka ukazuje, o kolik % je pod (nebo nad) místním mediánem.

Hlídač nových nabídek

Nastavte si filtr a nové podhodnocené byty vám přijdou na e-mail ihned.

Odhad výnosu z pronájmu

U každé nabídky vidíte orientační roční výnos, pokud byste byt pronajímali.

Dny na trhu (DOM)

Čím déle inzerát visí, tím motivovanější je prodávající. Vyjednávací páka.

Mýty

Pět mýtů o podhodnocených bytech

Mýtus

Když je byt levný, určitě s ním něco je.

Ne nutně. Nízká cena je často důsledek motivace prodávajícího — dědictví, rozvod, stěhování za prací, nutnost rychle prodat kvůli hypotéce. Stav bytu může být v pořádku, prodávající jen nemá čas čekat na nejvyšší nabídku. U každého inzerátu si zkontrolujte fotografie, technický stav a důvod prodeje — ale nezavrhujte nabídku jen kvůli ceně.

Mýtus

Podhodnocené byty se najdou jen v okrajových částech.

Nejvíc dealů sice najdete na okrajích Prahy a v menších městech, ale podhodnocené nabídky se objevují i v centrech — obvykle u bytů, které dlouho visí na trhu, mají horší fotografie nebo se prodávají bez makléře. Filtr „skóre 70+“ v investičním vyhledávači ukáže nabídky napříč všemi lokalitami.

Mýtus

Banka nepůjčí na byt pod tržní cenou.

Banka půjčí na tržní hodnotu stanovenou jejím odhadcem — ne na inzerovanou cenu. Pokud kupujete byt za 3,2 mil. Kč, ale odhadce ho ocení na 4 mil., banka spočítá LTV podle 4 mil. To znamená, že podhodnocený byt často zlepšuje vaše vyjednávací postavení s bankou (vyšší LTV bez doplatku).

Mýtus

Skóre nahrazuje právní prověření bytu.

Housi skóre je indikátor cenové výhodnosti, ne audit nemovitosti. Před podpisem smlouvy si vždy ověřte: vlastnictví v katastru (zdarma na nahlizenidokn.cuzk.cz), zástavní práva, věcná břemena, exekuce, anuitu u novostaveb a technický stav na osobní prohlídce. Skóre ukazuje, které byty stojí za prověření, ne jestli jsou bez rizika.

Mýtus

Stačí ráno otevřít realitní portál a dobré nabídky najdu sám.

Nejlepší podhodnocené nabídky zmizí během 24–48 hodin. Bez automatického hlídání oblíbených filtrů (lokalita, dispozice, max. cena) se k nim vůbec nedostanete — když ráno otevřete portál, jsou už rezervované nebo prodané. Hlídače nemovitostí pošlou e-mail do několika minut po objevení nové nabídky.

Slovník

Pojmy, které potkáte při hledání podhodnoceného bytu

Krátký rozcestník pro klíčové termíny. Detaily najdete v slovníku nemovitostí.

Medián ceny za m²: Středová hodnota cen v okrese — polovina inzerátů má cenu vyšší, polovina nižší. Odolnější vůči extrémům než průměr.
DOM (dny na trhu): Jak dlouho inzerát visí. 60+ dnů = motivovaný prodávající, prostor pro vyjednávání.
Anuita developera: U novostaveb — nesplacený podíl developera, který přebíráte. Zvyšuje skutečnou kupní cenu.
Hrubý výnos z pronájmu: Roční nájem ÷ kupní cena × 100 %. V ČR typicky 3–6 %. Vyšší = lepší investice (před náklady).
LTV (Loan-to-Value): Poměr hypotéky k hodnotě nemovitosti. Limit ČNB: 80 %, pro žadatele do 36 let až 90 %.
Pokles ceny v inzerátu: Historie ukazuje, že prodávající už zlevnil — signál vůle vyjednávat. Housi tracking je u každé nabídky.
Investice qualified: Vlastní quality-gate Housi: nabídka splňuje minimální standard (úplnost dat, věrohodnost, fotografie).
Skóre 0–100: Souhrnný indikátor. 70+ = zajímavé, 50–69 = průměr, pod 50 = dražší než trh nebo dlouho na trhu.

Časté otázky

Co se lidé ptají

Co znamená podhodnocený byt?

Podhodnocený byt má cenu za m² pod mediánem ostatních aktivních inzerátů ve stejném okrese nebo čtvrti. Housi porovnává každý inzerát s lokálním trhem a ukazuje, o kolik procent je pod mediánem.

Jak Housi pozná, že je byt podhodnocený?

Každý inzerát dostane Housi skóre 0–100. Skóre kombinuje srovnání ceny s mediánem v okrese, stáří inzerátu, typ vlastnictví a další faktory. Skóre 70+ označuje zajímavé nabídky, pod 50 jsou byty inzerované nad tržní cenou.

Odkud Housi bere data o cenách?

Sbíráme inzeráty z největších českých realitních portálů (hlavní české realitní portály) každou hodinu. Mediány za m² se počítají z aktivních nabídek v daném okrese. U některých lokalit doplňujeme data o reálných prodejích z ČSÚ.

Můžou být u podhodnoceného bytu skryté problémy?

Ano. Nižší cena někdy odráží horší stav, exekuci, sporné vlastnictví, anuitu (nesplacený podíl developera u novostaveb) nebo jiné komplikace. Housi skóre je indikátor, ne záruka - vždy doporučujeme inzerát prověřit u makléře nebo právníka.

Je Housi zdarma?

Základní přístup je zdarma a bez registrace. Zobrazení všech bytů, Housi skóre a hypoteční kalkulačka jsou dostupné všem. Pokročilé investiční filtry (výnos, podhodnocení, pokles ceny) jsou pro registrované uživatele.

Jak často se seznam aktualizuje?

Housi kontroluje nové inzeráty každých 15 minut. Nové podhodnocené nabídky se zobrazí nejpozději do hodiny. Pokud si nastavíte hlídač, dostanete upozornění na e-mail ihned.

Jaké procento bytů na trhu je podhodnocených?

Z ~30 000 aktivních inzerátů obvykle 5–8 % splňuje kritérium „cena 10 %+ pod mediánem okresu“ — tedy zhruba 1 500–2 500 nabídek v každém okamžiku. Aktuální počet vidíte v sekci Statistiky trhu. Podíl se mění s ročním obdobím (na podzim a v zimě je obvykle vyšší).

Jak rychle mizí podhodnocené byty z trhu?

Nejlepší dealy (skóre 85+, cena 15–30 % pod mediánem) zmizí typicky do 24–48 hodin — rezervace nebo prodej. Slabší podhodnocení (10–15 %) drží na trhu týdny. Bez automatického hlídače s okamžitými notifikacemi se k těm nejlepším nabídkám obvykle nedostanete.

Vyplatí se podhodnocený byt jako investice na pronájem?

Často ano — nižší kupní cena automaticky znamená vyšší hrubý výnos z pronájmu. U každé nabídky v investičním vyhledávači vidíte odhadovaný roční výnos podle typických nájmů v okrese. Pozor ale na lokality s klesajícím trhem — nízká cena tam může předjímat další pokles, ne příležitost.

Mohu si nastavit hlídač jen na podhodnocené byty?

Ano. V hlídačích můžete nastavit min. skóre 70 (zelené) nebo min. skóre 80 (jen špičkové dealy). E-mail vám přijde jen při shodě těchto kritérií. Lze kombinovat s lokalitou, dispozicí a cenovým limitem.

Co dělat, když najdu podhodnocený byt?

Jednejte rychle, ale neukvapeně. Postup: 1) ihned dohodnout prohlídku (do 48 hodin), 2) ověřit vlastnictví v katastru, 3) zkontrolovat zástavní práva a věcná břemena, 4) u novostavby ověřit anuitu, 5) připravit si rezervační smlouvu nebo přímo kupní nabídku. Použijte hypoteční kalkulačku pro rychlý odhad splátky a hned předjednat hypotéku v bance.