Daň z pronájmu · zdarma pro jeden byt
Daň z pronájmu. Paušál, nebo skutečné výdaje?
Housi spočítá daň z vašeho nájmu třemi způsoby a označí ten nejvýhodnější. Přehled vytisknete pro účetní. Pro jeden byt zdarma.
- Zdarma pro jeden byt
- Bez platební karty
- Účet za minutu
Co daňový přehled v Housi umí
Tři metody vedle sebe
Paušál 30 %, skutečné výdaje a skutečné výdaje s odpisy.
Doporučení na první pohled
Metoda s nejnižší daní je označená. Vidíte i roční úsporu proti paušálu.
Úroky z hypotéky
Roční úroky odhadneme ze zůstatku a sazby hypotéky a započítáme je do výdajů.
Daňové odpisy
Z kupní ceny a podílu stavby dopočítáme roční odpis bytu.
Časový test při prodeji
Uvidíte, kdy bude prodej bytu osvobozen od daně z příjmů.
Tisk a podklady
Daňový přehled uložíte jako PDF. Přijaté nájmy za rok vyexportujete do CSV.
Jak porovnat způsoby zdanění příjmu z pronájmu
Tři kroky. Údaje zadáte jednou a používají je i ostatní nástroje.
-
Přidejte byt
Vyplňte nájem a měsíční náklady. Máte-li hypotéku, přidejte její zůstatek a sazbu.
-
Otevřete přehled daní
Housi porovná metody zdanění pro každý pronajatý byt.
-
Vytiskněte podklady
Daňový přehled a export plateb předejte účetní nebo použijte při přiznání.
Jak se daní příjem z pronájmu
Příjem z nájmu bytu se u fyzické osoby daní podle § 9 zákona o daních z příjmů. Uvádí se v daňovém přiznání.
Od příjmů odečtete výdaje. Buď paušálem 30 %, nejvýše 600 000 Kč ročně, nebo ve skutečné výši.
Skutečnými výdaji jsou například opravy, pojištění, daň z nemovitých věcí, úroky z hypotéky a odpisy.
Ze základu daně se platí 15 %, u vysokých příjmů 23 %. Která metoda vyjde lépe, záleží na vašich nákladech.
Příklad: byt za 5 mil. Kč s nájmem 18 000 Kč
- Paušál 30 %
- 22 680 Kč
- Skutečné výdaje
- 28 800 Kč
- Skutečné výdaje + odpisy Nejnižší daň
- 8 400 Kč
Ilustrační příklad bez hypotéky. Provozní náklady 2 000 Kč měsíčně, podíl stavby na ceně 80 %, sazba daně 15 %.
Orientační výpočet ze zadaných údajů. Nenahrazuje daňového poradce.
Časté otázky k dani z pronájmu
Je daňový přehled zdarma?
Ano. Pro jeden byt je porovnání metod i tisk přehledu zdarma.
Co je výhodnější, paušál, nebo skutečné výdaje?
Záleží na nákladech. Paušál 30 % se vyplatí při nízkých nákladech. Skutečné výdaje vycházejí lépe hlavně u bytů s hypotékou nebo při uplatnění odpisů.
Jaké výdaje mohu u pronájmu uplatnit?
Při skutečných výdajích například opravy a údržbu, pojištění, daň z nemovitých věcí, úroky z hypotéky a daňové odpisy. Výdaje musíte umět doložit.
Jak Housi odhaduje úroky z hypotéky?
Ze zůstatku a úrokové sazby, které u bytu vyplníte. Jde o roční odhad. Přesnou částku najdete v potvrzení od banky.
Počítá Housi i daň při prodeji bytu?
Ukáže, kdy uplyne časový test pro osvobození prodeje od daně z příjmů. U bytů koupených od roku 2021 je to 10 let.
Mohu přehled použít místo daňového přiznání?
Ne. Je to podklad pro vás nebo vaši účetní. Daňové přiznání podáváte samostatně.
Další nástroje pro pronajímatele
Stejný účet, stejné údaje. Pro jeden byt také zdarma.
Začněte s jedním bytem.
Účet vytvoříte za minutu. Platební kartu nepotřebujete.
Začít zdarma- Zdarma pro jeden byt
- Bez závazku
- Účet kdykoli smažete