Realitní trh Brno

Ceny bytů, vývoj trhu a investiční potenciál · aktualizováno duben 2026

Medián Kč/m²

129 980

+60.9 % vs. ČR

Měsíčně

-0.2 %

MoM

Ročně

chybí historie

Aktivních inzerátů

743

Ø 31 dní na trhu

Brno – charakter trhu

Brno je druhé největší město České republiky a centrum Jihomoravského kraje. Brno-město jako okres zahrnuje vlastní Brno a jeho jádro — od historického centra přes Veveří, Žabovřesky, Královo Pole až po Bohunice a Líšeň. Charakter trhu je výrazně odlišný od Prahy: nižší ceny (typicky 40–60 % pražského mediánu), ale silně rostoucí poptávka tažená rozvojem technologického sektoru, výzkumných ústavů a vysokých škol (Masarykova univerzita, VUT, MENDELU).

Vývoj cen za posledních 3 měsíců

Medián Kč/m² · zdroj: aktivní inzeráty

Trh v číslech

Brněnský trh patří k nejrychleji rostoucím v ČR mimo Prahu. Posledních 10 let ceny v Brně rostly podobným tempem jako v Praze — což z města dělá jednu z nejatraktivnějších investičních destinací v ČR. Poptávka je tažena zejména studenty (více než 60 000 jen na MUNI), mladými profesionály v IT, vědcích z BIOCEV/CEITEC a zaměstnanci nadnárodních firem (Red Hat, IBM, Honeywell). Typický byt na trhu má 1+kk až 3+1 v cihlové zástavbě (centrum, Veveří) nebo panelu (Bohunice, Líšeň, Vinohrady-Brno). Hrubé výnosy z pronájmu jsou v Brně obvykle vyšší než v Praze, protože kupní ceny stále zaostávají za nájemným trhem.

Průměrná cena

131 100 Kč/m²

Cenové pásmo P25–P75

112k – 148k

Hrubý výnos z pronájmu

3.6 %

Ø dní na trhu

31 dní

Aktuální nabídka v Brně

Zobrazit všechny (743) →

100

Prodej bytu 3+kk 125 m²

11 990 000 Kč

3+kk 125 m² 95 920 Kč/m²

100

Prodej bytu 2+1 50 m²

3 890 000 Kč

2+1 50 m² 77 800 Kč/m²

100

Prodej bytu 2+1 122 m²

11 000 000 Kč

2+1 122 m² 90 164 Kč/m²

100

Prodej bytu 2+kk 70 m² (Jednopodlažní)

7 290 000 Kč

2+kk 70 m² 104 143 Kč/m²

100

Prodej bytu 4+kk 141 m²

12 800 000 Kč

4+kk 141 m² 90 780 Kč/m²

Časté dotazy o Brně

Kolik stojí byt v Brně?

Brno je dlouhodobě nejdražší město ČR mimo Prahu — ceny se obvykle pohybují kolem 60–70 % pražského mediánu. Aktuální medián za m² najdete v sekci s tržními statistikami.

Vyplatí se investovat do bytu v Brně?

Brno je dlouhodobě jednou z nejdoporučovanějších investičních lokalit v ČR. Kombinuje silný studentský trh, rostoucí IT sektor, mladou demografii a stále rozumné kupní ceny. Hrubé výnosy z pronájmu bývají vyšší než v Praze — typicky 4,5–6 % oproti pražským 3–4 %.

Které čtvrti v Brně jsou nejlepší pro investici?

Pro pronájem studentům dává smysl Veveří, Královo Pole a okolí Masarykovy univerzity. Pro mladé profesionály jsou oblíbené Žabovřesky, Černá Pole a moderní projekty kolem Slatiny. Pro nejnižší vstupní ceny (a tedy nejvyšší výnosy) Bohunice, Bystrc a Líšeň.

Jak se brněnský trh liší od pražského?

Brno je menší, ale dynamický trh — nabídka je užší než v Praze, transakce probíhají rychleji, růst cen je obvykle podobný nebo i rychlejší než pražský. Hlavní rozdíl je v cenové hladině: byt v Brně stojí typicky o 30–40 % méně než ekvivalent v Praze.

Hledáte byt v Brně?

Prohlédněte si všechny aktivní nabídky se skóre, srovnáním cen a hlídači nových inzerátů.

Zobrazit nabídky k prodeji Nájem v Brně