Realitní trh Plzeň

Ceny bytů, vývoj trhu a investiční potenciál · aktualizováno srpen 2026

Medián Kč/m²

97 432

+14.4 % vs. ČR

Měsíčně

+1.9 %

MoM

Ročně

chybí historie

Aktivních inzerátů

400

Ø 62 dní na trhu

Plzeň – charakter trhu

Plzeň je čtvrté největší město ČR a centrum Plzeňského kraje. Okres Plzeň-město zahrnuje vlastní město a několik přilehlých obcí. Trh v Plzni je vyrovnaný — nižší než v Praze a Brně, ale výrazně nad ostravskou úrovní. Město kombinuje univerzitní prostředí (Západočeská univerzita), silný průmyslový sektor (Škoda Transportation, Doosan, panasonic, IT firmy) a dobrou dopravní dostupnost na Prahu (~80 minut autem nebo vlakem).

Vývoj cen za posledních 7 měsíců

Medián Kč/m² · zdroj: aktivní inzeráty

Trh v číslech

Plzeňský trh je stabilní a růst je obvykle pomalejší než v Brně, ale rychlejší než v menších okresních městech. Typický byt na trhu je 2+1 nebo 3+1, často v cihlové zástavbě v centru nebo v panelech v širších rezidenčních čtvrtích (Bory, Slovany, Lochotín, Skvrňany). Poptávka po pronájmu je stabilní díky kombinaci studentů a zaměstnanců průmyslu. Hrubé výnosy z pronájmu jsou v Plzni obvykle vyšší než v Praze — typicky 5–6 %. Plzeň je atraktivní zejména pro investory, kteří chtějí střední cestu mezi vysokou cenou Prahy/Brna a vyšším rizikem Ostravy.

Průměrná cena

99 772 Kč/m²

Cenové pásmo P25–P75

83k – 114k

Hrubý výnos z pronájmu

3.7 %

Ø dní na trhu

62 dní

Časté dotazy o Plzni

Kolik stojí byt v Plzni?

Plzeň je obvykle uprostřed cenového žebříčku českých velkých měst — levnější než Praha, Brno a České Budějovice, ale dražší než Ostrava a většina menších okresních měst. Konkrétní medián za m² najdete v sekci s tržními statistikami.

Vyplatí se investovat do bytu v Plzni?

Plzeň je rozumná investiční volba pro investory hledající vyvážený poměr výnos-riziko. Hrubé výnosy bývají vyšší než v Praze (5–6 %), stabilita poptávky je dobrá díky průmyslu a univerzitě. Růst hodnoty je pomalejší než v Brně, ale rychlejší než ve většině okresních měst.

Které čtvrti v Plzni jsou nejlepší?

Pro studenty a mladé profesionály funguje centrum a okolí Západočeské univerzity (Bory). Lochotín nabízí klidnější rezidenční prostředí s dobrou občanskou vybaveností. Slovany jsou oblíbené pro rodiny, Skvrňany jsou nejdostupnější cenově.

Jak daleko je Plzeň od Prahy?

Plzeň je vzdálená přibližně 90 km od Prahy — autem D5 zhruba 60–80 minut, vlakem 60–75 minut. Pro lidi pracující v Praze, kteří hledají dostupnější bydlení, je Plzeň reálná alternativa — i když na denní dojíždění je to spíše hraniční.

Hledáte byt v Plzni?

Prohlédněte si všechny aktivní nabídky se skóre, srovnáním cen a hlídači nových inzerátů.

Zobrazit nabídky k prodeji Nájem v Plzni