Realitní trh Plzeň

Ceny bytů, vývoj trhu a investiční potenciál · aktualizováno říjen 2026

Medián Kč/m²

95 408

+6.6 % vs. ČR

Měsíčně

-0.4 %

MoM

Ročně

chybí historie

Aktivních inzerátů

684

Ø 81 dní na trhu

Plzeň – charakter trhu

Plzeň je čtvrté největší město ČR a centrum Plzeňského kraje. Okres Plzeň-město zahrnuje vlastní město a několik přilehlých obcí. Trh v Plzni je vyrovnaný — nižší než v Praze a Brně, ale výrazně nad ostravskou úrovní. Město kombinuje univerzitní prostředí (Západočeská univerzita), silný průmyslový sektor (Škoda Transportation, Doosan, panasonic, IT firmy) a dobrou dopravní dostupnost na Prahu (~80 minut autem nebo vlakem).

Vývoj cen za posledních 9 měsíců

Medián Kč/m² · zdroj: aktivní inzeráty

Trh v číslech

Plzeňský trh je stabilní a růst je obvykle pomalejší než v Brně, ale rychlejší než v menších okresních městech. Typický byt na trhu je 2+1 nebo 3+1, často v cihlové zástavbě v centru nebo v panelech v širších rezidenčních čtvrtích (Bory, Slovany, Lochotín, Skvrňany). Poptávka po pronájmu je stabilní díky kombinaci studentů a zaměstnanců průmyslu. Hrubé výnosy z pronájmu jsou v Plzni obvykle vyšší než v Praze — typicky 5–6 %. Plzeň je atraktivní zejména pro investory, kteří chtějí střední cestu mezi vysokou cenou Prahy/Brna a vyšším rizikem Ostravy.

Průměrná cena

98 659 Kč/m²

Cenové pásmo P25–P75

82k – 112k

Hrubý výnos z pronájmu

3.8 %

Ø dní na trhu

81 dní

Aktuální nabídka v Plzni

Zobrazit všechny (684) →

Prodej bytu 3+kk 86 m²

5 587 000 Kč

3+kk 86 m² 64 965 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 83 m²

5 840 000 Kč

3+kk 83 m² 70 361 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 103 m²

8 190 000 Kč

2+kk 103 m² 79 515 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 46 m²

4 990 000 Kč

1+kk 46 m² 108 478 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 37 m²

3 390 000 Kč

1+kk 37 m² 91 622 Kč/m²

Časté dotazy o Plzni

Kolik stojí byt v Plzni?

Plzeň je obvykle uprostřed cenového žebříčku českých velkých měst — levnější než Praha, Brno a České Budějovice, ale dražší než Ostrava a většina menších okresních měst. Konkrétní medián za m² najdete v sekci s tržními statistikami.

Vyplatí se investovat do bytu v Plzni?

Plzeň je rozumná investiční volba pro investory hledající vyvážený poměr výnos-riziko. Hrubé výnosy bývají vyšší než v Praze (5–6 %), stabilita poptávky je dobrá díky průmyslu a univerzitě. Růst hodnoty je pomalejší než v Brně, ale rychlejší než ve většině okresních měst.

Které čtvrti v Plzni jsou nejlepší?

Pro studenty a mladé profesionály funguje centrum a okolí Západočeské univerzity (Bory). Lochotín nabízí klidnější rezidenční prostředí s dobrou občanskou vybaveností. Slovany jsou oblíbené pro rodiny, Skvrňany jsou nejdostupnější cenově.

Jak daleko je Plzeň od Prahy?

Plzeň je vzdálená přibližně 90 km od Prahy — autem D5 zhruba 60–80 minut, vlakem 60–75 minut. Pro lidi pracující v Praze, kteří hledají dostupnější bydlení, je Plzeň reálná alternativa — i když na denní dojíždění je to spíše hraniční.

Hledáte byt v Plzni?

Prohlédněte si všechny aktivní nabídky se skóre, srovnáním cen a hlídači nových inzerátů.

Zobrazit nabídky k prodeji Nájem v Plzni