Realitní trh Praha 1

Praha 1 – charakter trhu

Praha 1 zahrnuje historické jádro hlavního města — Staré Město, Nové Město, Malou Stranu, Hradčany a Josefov. Je to nejmenší a zároveň nejdražší pražský obvod, kde se cena za metr čtvereční pravidelně pohybuje výrazně nad celostátním průměrem. Trh je tu definovaný kombinací světového dědictví UNESCO, omezené nabídky a vysoké poptávky ze strany zahraničních investorů i bonitních českých kupujících. Většinu nabídky tvoří byty v historických činžovních domech, často po rekonstrukci, a nové projekty v rezidencích typu „luxury living".

Trh v číslech

Praha 1 je jedinečný trh, kde nabídka prakticky nikdy neroste — historická zástavba neumožňuje masivní novou výstavbu. Kupující zde tedy soutěží o omezený počet jednotek, což drží ceny vysoko i v obdobích, kdy zbytek trhu zpomaluje. Typický byt v Praze 1 má 2+kk až 3+1, plochu kolem 60–90 m² a cenu odpovídající topu pražského trhu. Pronájem zde funguje primárně jako prémiový segment (krátkodobé i dlouhodobé), výnosy jsou v poměru k pořizovací ceně nižší než v jiných obvodech, ale stabilita poptávky je výjimečná. Investiční logika Prahy 1 je tak postavená spíše na zachování hodnoty než na vysokém cash flow.

Časté dotazy o Praze 1