Realitní trh Praha 2

Ceny bytů, vývoj trhu a investiční potenciál · aktualizováno duben 2026

Medián Kč/m²

196 144

+142.8 % vs. ČR

Měsíčně

-0.2 %

MoM

Ročně

chybí historie

Aktivních inzerátů

179

Ø 34 dní na trhu

Praha 2 – charakter trhu

Praha 2 je jedním z nejžádanějších rezidenčních obvodů v Praze. Zahrnuje Vinohrady, část Nového Města, Vyšehrad a okrajově Nusle. Charakteristická je činžovní zástavba z konce 19. a začátku 20. století, široké třídy, parky a vynikající dopravní dostupnost na metro A i C. Praha 2 patří dlouhodobě mezi nejdražší pražské obvody — kombinuje historickou hodnotu, klidnější atmosféru než centrum a silnou poptávku rodin i singles s vyššími příjmy.

Vývoj cen za posledních 3 měsíců

Medián Kč/m² · zdroj: aktivní inzeráty

Trh v číslech

Trh v Praze 2 je relativně stabilní a poptávka tu pravidelně převyšuje nabídku, zejména v Vinohradech. Většinu nabídky tvoří rekonstruované byty 2+kk až 4+1 v původních činžovních domech, nové projekty jsou výjimečné a obvykle se rychle vyprodávají. Pronájem v Praze 2 je dlouhodobě stabilní — obvod patří mezi top 5 pražských obvodů podle průměrného nájmu za m². Hrubé výnosy z pronájmu jsou v důsledku vysokých kupních cen spíše průměrné, ale stabilita poptávky a nízká fluktuace nájemníků z toho dělají oblíbenou volbu pro konzervativní investory.

Průměrná cena

201 966 Kč/m²

Cenové pásmo P25–P75

169k – 233k

Hrubý výnos z pronájmu

2.8 %

Ø dní na trhu

34 dní

Aktuální nabídka v Praze 2

Zobrazit všechny (179) →

100

Prodej bytu 1+kk 30 m²

4 490 000 Kč

1+kk 30 m² 149 667 Kč/m²

100

Prodej bytu 4+1 157 m²

23 200 000 Kč

4+1 157 m² 147 771 Kč/m²

100

Prodej bytu 2+kk 114 m²

11 490 000 Kč

2+kk 114 m² 100 789 Kč/m²

100

Prodej bytu 3+kk 98 m²

8 990 000 Kč

3+kk 98 m² 91 735 Kč/m²

100

Prodej bytu 3+1 97 m²

9 290 000 Kč

3+1 97 m² 95 773 Kč/m²

Časté dotazy o Praze 2

Kolik stojí byt v Praze 2?

Praha 2 patří dlouhodobě mezi top 3 nejdražší pražské obvody. Aktuální medián za m² najdete v sekci s tržními statistikami výše. Ceny jsou obvykle srovnatelné s Prahou 6 a o něco nižší než Praha 1.

Které čtvrti v Praze 2 jsou nejlepší pro bydlení?

Vinohrady jsou jednoznačně nejvyhledávanější — rezidenční charakter, Riegrovy a Havlíčkovy sady, výborná dostupnost. Vyšehrad nabízí klid a parkové prostředí, ale o něco horší dopravní spojení. Nové Město v Praze 2 (oblast Karlova náměstí) je rušnější, blíž centru.

Vyplatí se kupovat v Praze 2 jako investici?

Praha 2 je vhodná pro dlouhodobé investice s důrazem na stabilitu — poptávka po pronájmu je konstantní, ceny dlouhodobě rostou. Hrubý výnos z pronájmu se však pohybuje v dolní polovině pražských obvodů kvůli vysokým kupním cenám. Pro vyšší cash flow se podívejte na Prahu 8, 9 nebo 10.

Jaký je typický byt v Praze 2?

Většinu nabídky tvoří 2+kk až 3+1 v cihlových činžovních domech z přelomu století, často po rekonstrukci. Plocha bývá 50–110 m², stropní výška obvykle 3 m a více. Nové stavby jsou v Praze 2 zřídka.

Hledáte byt v Praze 2?

Prohlédněte si všechny aktivní nabídky se skóre, srovnáním cen a hlídači nových inzerátů.

Zobrazit nabídky k prodeji Nájem v Praze 2