Realitní trh Praha 3

Ceny bytů, vývoj trhu a investiční potenciál · aktualizováno srpen 2026

Medián Kč/m²

174 656

+105.1 % vs. ČR

Měsíčně

+0.5 %

MoM

Ročně

chybí historie

Aktivních inzerátů

286

Ø 69 dní na trhu

Praha 3 – charakter trhu

Praha 3 se rozkládá kolem Žižkova, části Vinohrad a Vysočan. Tradičně se vnímá jako bohémský, multikulturní a živý obvod — Žižkov je oblíbený mezi mladými lidmi, studenty i kreativci. Posledních deset let se ale Praha 3 výrazně gentrifikuje: rekonstrukce starých činžovních domů, nové developerské projekty u Olšanského náměstí a kolem Parukářky postupně mění charakter obvodu. Ceny zde rostou rychleji než pražský průměr, ale stále jsou nižší než v sousední Praze 2.

Vývoj cen za posledních 7 měsíců

Medián Kč/m² · zdroj: aktivní inzeráty

Trh v číslech

Praha 3 je z investičního pohledu jeden z nejzajímavějších pražských obvodů — kombinuje rostoucí prestiž lokality s ještě dostupnějšími cenami než Vinohrady. Typický byt je 2+kk nebo 3+1 v rekonstruovaném činžáku, často s historickou fasádou a moderním interiérem. Pronájem na Žižkově funguje dobře díky vysoké poptávce mladých profesionálů a studentů. Hrubé výnosy bývají ve srovnání s Prahou 2 mírně vyšší, protože kupní ceny zaostávají za nájemným. Pro investory s horizontem 5–10 let je Praha 3 jednou z nejvíc zmiňovaných oblastí v Praze.

Průměrná cena

178 299 Kč/m²

Cenové pásmo P25–P75

156k – 197k

Hrubý výnos z pronájmu

3.8 %

Ø dní na trhu

69 dní

Časté dotazy o Praze 3

Je Praha 3 dobrá lokalita pro bydlení?

Ano — Žižkov a okolí Olšanských hřbitovů patří k nejživějším částem Prahy s výbornou dopravní dostupností (metro A, tramvaje, blízkost Hlavního nádraží) a hustou sítí kaváren, restaurací a kulturních podniků. Ideální pro mladé lidi, páry bez dětí a kreativní profese.

Jaké jsou ceny bytů v Praze 3?

Praha 3 je obvykle o 10–20 % levnější než sousední Praha 2, ale dražší než většina ostatních pražských obvodů. Aktuální medián za m² najdete v sekci s tržními statistikami výše.

Vyplatí se investovat do bytu na Žižkově?

Žižkov je dlouhodobě jeden z nejvyhledávanějších investičních cílů v Praze. Kombinuje silnou poptávku po pronájmech (mladí lidé, studenti, expati) s ještě rozumnými kupními cenami. Hrubé výnosy bývají vyšší než v Praze 1, 2 nebo 6.

Jak se Praha 3 mění a kam směřuje?

Posledních 10 let probíhá zřetelná gentrifikace — staré činžáky se rekonstruují, vznikají nové developerské projekty, na Žižkově přibývají kvalitní gastronomie a coworkingy. Tlak na ceny pokračuje a rozdíl oproti Praze 2 se pomalu zmenšuje.

Hledáte byt v Praze 3?

Prohlédněte si všechny aktivní nabídky se skóre, srovnáním cen a hlídači nových inzerátů.

Zobrazit nabídky k prodeji Nájem v Praze 3