Realitní trh Praha 4

Ceny bytů, vývoj trhu a investiční potenciál · aktualizováno říjen 2026

Medián Kč/m²

157 268

+75.8 % vs. ČR

Měsíčně

+0.8 %

MoM

Ročně

chybí historie

Aktivních inzerátů

1 031

Ø 86 dní na trhu

Praha 4 – charakter trhu

Praha 4 je největší pražský obvod podle počtu obyvatel a zahrnuje různorodé části — od byznysové Pankráce přes klidné Nusle a Krč až po panelová sídliště v Modřanech a Hájích. Charakter trhu je proto rozmanitý: nabídka zahrnuje jak moderní novostavby, tak panelové byty z 70. a 80. let, i historické činžáky v Nuslích. Praha 4 patří do středního cenového pásma — výrazně dostupnější než Praha 1, 2, 3 nebo 6, ale dražší než většina okrajových obvodů.

Vývoj cen za posledních 9 měsíců

Medián Kč/m² · zdroj: aktivní inzeráty

Trh v číslech

Trh v Praze 4 je heterogenní a oferta je relativně široká — to dělá z obvodu jednu z nejlikvidnějších pražských oblastí, kde se kupující obvykle dočkají více variant ke srovnání. Pankrác je tradičně atraktivní pro byznys segment díky blízkosti metra a kanceláří; Krč je oblíbený mezi rodinami s dětmi pro klidnější prostředí a dobrou občanskou vybavenost; Modřany a Háje představují cenově nejdostupnější segment trhu, často v rekonstrukci. Hrubé výnosy z pronájmu bývají v Praze 4 nadprůměrné — kombinace dostupných cen a stabilní poptávky po nájemním bydlení v dobrých lokalitách (zejména Pankrác) drží investiční atraktivitu vysoko.

Průměrná cena

160 558 Kč/m²

Cenové pásmo P25–P75

134k – 186k

Hrubý výnos z pronájmu

3.4 %

Ø dní na trhu

86 dní

Aktuální nabídka v Praze 4

Zobrazit všechny (1031) →

Prodej bytu 2+kk 90 m²

11 700 000 Kč

2+kk 90 m² 130 000 Kč/m²

Prodej bytu 4+kk 138 m²

12 700 000 Kč

4+kk 138 m² 92 029 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 43 m²

6 290 000 Kč

2+kk 43 m² 146 279 Kč/m²

Prodej bytu 5+kk 120 m²

13 490 000 Kč

5+kk 120 m² 112 416 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 86 m²

11 200 000 Kč

3+kk 86 m² 130 232 Kč/m²

Časté dotazy o Praze 4

Která část Prahy 4 je nejlepší pro koupi bytu?

Pro investiční účely vede Pankrác — výborná dopravní dostupnost (metro C), blízkost kanceláří a stabilní poptávka po pronájmech. Pro rodinné bydlení je oblíbený Krč nebo okolí Kunratického lesa. Modřany a Háje nabízí nejdostupnější ceny.

Kolik stojí byt v Praze 4?

Praha 4 je obvykle ve středu pražského cenového žebříčku — výrazně levnější než Praha 1, 2 nebo 6, ale dražší než Praha 9, 10 nebo 11. Konkrétní aktuální medián za m² najdete v sekci s tržními statistikami.

Vyplatí se v Praze 4 koupit panelák?

Panelové byty v Modřanech, Hájích nebo na Pankráci jsou cenově nejdostupnější. Většina panelových domů v Praze 4 prošla rekonstrukcí (zateplení, výtah, plastová okna), a pokud je byt sám zrekonstruovaný, dává smysl jako finančně dostupné bydlení i investice s vyšším výnosem.

Jak se v Praze 4 cestuje do centra?

Praha 4 má skvělou dopravní obsluhu — metro C jezdí přes Pankrác, Pražského povstání a Budějovickou až do Háje. Z většiny obytných lokalit jste v centru do 15–25 minut.

Hledáte byt v Praze 4?

Prohlédněte si všechny aktivní nabídky se skóre, srovnáním cen a hlídači nových inzerátů.

Zobrazit nabídky k prodeji Nájem v Praze 4