Realitní trh Praha 5

Ceny bytů, vývoj trhu a investiční potenciál · aktualizováno říjen 2026

Medián Kč/m²

168 909

+88.8 % vs. ČR

Měsíčně

-0.1 %

MoM

Ročně

chybí historie

Aktivních inzerátů

1 136

Ø 96 dní na trhu

Praha 5 – charakter trhu

Praha 5 spojuje dvě velmi odlišné tváře — moderní obchodní a rezidenční Smíchov podél Vltavy a okrajová sídliště Stodůlky a Zličín. Smíchov prošel za posledních 20 let masivní transformací: bývalá průmyslová zóna se proměnila v jednu z nejatraktivnějších pražských čtvrtí, s novými developerskými projekty, byznys centry a vynikající dopravní obsluhou. Sídliště Stodůlky a Zličín zůstávají cenově dostupnější alternativou pro lidi pracující v centru.

Vývoj cen za posledních 9 měsíců

Medián Kč/m² · zdroj: aktivní inzeráty

Trh v číslech

Praha 5 je jedním z nejdynamičtějších pražských trhů — Smíchov pravidelně patří mezi top 5 pražských obvodů co do počtu nových developerských projektů. Typický nový byt na Smíchově (Anděl, Smíchov City) má 2+kk až 3+kk, plochu kolem 50–80 m² a cenu pohybující se v horní polovině pražského žebříčku. Naopak v Stodůlkách najdete panelové byty výrazně pod pražským mediánem. Poptávka po pronájmu je stabilní zejména na Smíchově díky blízkosti kanceláří, metra a vysokoškolských kampusů. Hrubé výnosy v okrajových částech (Stodůlky, Zličín) bývají vyšší než ve Smíchově.

Průměrná cena

169 701 Kč/m²

Cenové pásmo P25–P75

141k – 197k

Hrubý výnos z pronájmu

3.3 %

Ø dní na trhu

96 dní

Aktuální nabídka v Praze 5

Zobrazit všechny (1136) →

Prodej bytu 4+kk 64 m²

9 150 000 Kč

4+kk 64 m² 142 968 Kč/m²

Prodej bytu 4+kk 109 m²

13 710 000 Kč

4+kk 109 m² 125 780 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 86 m²

9 490 000 Kč

3+kk 86 m² 110 348 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 94 m²

10 480 000 Kč

3+kk 94 m² 111 489 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 37 m²

5 290 000 Kč

2+kk 37 m² 142 973 Kč/m²

Časté dotazy o Praze 5

Smíchov nebo Stodůlky — co je lepší volba?

Záleží na cíli. Smíchov je dražší, ale nabízí prémiovou lokalitu, lepší občanskou vybavenost a stabilnější růst hodnoty. Stodůlky jsou cenově dostupnější, mají vyšší hrubé výnosy z pronájmu a stále výborné metro spojení (linka B). Pro pasivní bydlení obvykle Smíchov, pro investiční cash flow spíše Stodůlky.

Kolik stojí byt na Smíchově?

Smíchov patří do horní cenové poloviny pražského trhu, srovnatelně s Prahou 7 nebo některými částmi Prahy 4. Nové developerské projekty se obvykle prodávají dráž než staré činžáky. Aktuální medián za m² najdete v sekci s tržními statistikami.

Stojí za to koupit panelák v Praze 5?

Panelové byty v Stodůlkách a Zličíně jsou jednou z nejlepších možností v Praze pro vstup na trh nebo investici s vyšším výnosem. Většina panelových domů je po komplexní rekonstrukci, metro B vás dostane do centra za 20–25 minut.

Jaké jsou nejnovější developerské projekty v Praze 5?

Smíchov City (rozsáhlá nová čtvrť na bývalém nádraží), projekty kolem Anděla a v Radlicích patří mezi nejvýznamnější. Nové stavby tu obvykle nabízí vyšší standard, garážová stání a moderní dispozice.

Hledáte byt v Praze 5?

Prohlédněte si všechny aktivní nabídky se skóre, srovnáním cen a hlídači nových inzerátů.

Zobrazit nabídky k prodeji Nájem v Praze 5