Realitní trh Praha 5

Ceny bytů, vývoj trhu a investiční potenciál · aktualizováno květen 2026

Medián Kč/m²

167 712

+114.9 % vs. ČR

Měsíčně

+1.2 %

MoM

Ročně

chybí historie

Aktivních inzerátů

798

Ø 31 dní na trhu

Praha 5 – charakter trhu

Praha 5 spojuje dvě velmi odlišné tváře — moderní obchodní a rezidenční Smíchov podél Vltavy a okrajová sídliště Stodůlky a Zličín. Smíchov prošel za posledních 20 let masivní transformací: bývalá průmyslová zóna se proměnila v jednu z nejatraktivnějších pražských čtvrtí, s novými developerskými projekty, byznys centry a vynikající dopravní obsluhou. Sídliště Stodůlky a Zličín zůstávají cenově dostupnější alternativou pro lidi pracující v centru.

Vývoj cen za posledních 4 měsíců

Medián Kč/m² · zdroj: aktivní inzeráty

Trh v číslech

Praha 5 je jedním z nejdynamičtějších pražských trhů — Smíchov pravidelně patří mezi top 5 pražských obvodů co do počtu nových developerských projektů. Typický nový byt na Smíchově (Anděl, Smíchov City) má 2+kk až 3+kk, plochu kolem 50–80 m² a cenu pohybující se v horní polovině pražského žebříčku. Naopak v Stodůlkách najdete panelové byty výrazně pod pražským mediánem. Poptávka po pronájmu je stabilní zejména na Smíchově díky blízkosti kanceláří, metra a vysokoškolských kampusů. Hrubé výnosy v okrajových částech (Stodůlky, Zličín) bývají vyšší než ve Smíchově.

Průměrná cena

168 843 Kč/m²

Cenové pásmo P25–P75

142k – 194k

Hrubý výnos z pronájmu

3.3 %

Ø dní na trhu

31 dní

Aktuální nabídka v Praze 5

Zobrazit všechny (798) →

100

Prodej bytu 3+kk 91 m²

11 490 000 Kč

3+kk 91 m² 126 263 Kč/m²

100

Prodej bytu 3+kk 71 m²

7 590 000 Kč

3+kk 71 m² 106 901 Kč/m²

100

Prodej bytu 4+kk 133 m²

19 482 440 Kč

4+kk 133 m² 146 484 Kč/m²

100

Prodej bytu 2+kk 65 m²

8 000 000 Kč

2+kk 65 m² 123 076 Kč/m²

100

Prodej bytu 3+kk 106 m²

13 690 000 Kč

3+kk 106 m² 129 150 Kč/m²

Časté dotazy o Praze 5

Smíchov nebo Stodůlky — co je lepší volba?

Záleží na cíli. Smíchov je dražší, ale nabízí prémiovou lokalitu, lepší občanskou vybavenost a stabilnější růst hodnoty. Stodůlky jsou cenově dostupnější, mají vyšší hrubé výnosy z pronájmu a stále výborné metro spojení (linka B). Pro pasivní bydlení obvykle Smíchov, pro investiční cash flow spíše Stodůlky.

Kolik stojí byt na Smíchově?

Smíchov patří do horní cenové poloviny pražského trhu, srovnatelně s Prahou 7 nebo některými částmi Prahy 4. Nové developerské projekty se obvykle prodávají dráž než staré činžáky. Aktuální medián za m² najdete v sekci s tržními statistikami.

Stojí za to koupit panelák v Praze 5?

Panelové byty v Stodůlkách a Zličíně jsou jednou z nejlepších možností v Praze pro vstup na trh nebo investici s vyšším výnosem. Většina panelových domů je po komplexní rekonstrukci, metro B vás dostane do centra za 20–25 minut.

Jaké jsou nejnovější developerské projekty v Praze 5?

Smíchov City (rozsáhlá nová čtvrť na bývalém nádraží), projekty kolem Anděla a v Radlicích patří mezi nejvýznamnější. Nové stavby tu obvykle nabízí vyšší standard, garážová stání a moderní dispozice.

Hledáte byt v Praze 5?

Prohlédněte si všechny aktivní nabídky se skóre, srovnáním cen a hlídači nových inzerátů.

Zobrazit nabídky k prodeji Nájem v Praze 5