Realitní trh Praha 6

Ceny bytů, vývoj trhu a investiční potenciál · aktualizováno duben 2026

Medián Kč/m²

169 390

+109.7 % vs. ČR

Měsíčně

-1.9 %

MoM

Ročně

chybí historie

Aktivních inzerátů

287

Ø 32 dní na trhu

Praha 6 – charakter trhu

Praha 6 je jeden z nejprestižnějších pražských obvodů, oblíbený pro rodinné bydlení, ambasády a univerzitní kampusy. Zahrnuje Dejvice, Bubeneč, Břevnov, Veleslavín, Vokovice a Ruzyni. Charakteristická je kombinace klasické vilové zástavby (zejména v Bubenči), reprezentativních činžovních domů (Dejvice, Hradčanská) a poklidných rezidenčních čtvrtí. Praha 6 dlouhodobě patří mezi nejdražší pražské obvody — kupující sem míří kvůli zeleni, kvalitnímu školství, diplomatickému prostředí a dobrému spojení do centra.

Vývoj cen za posledních 3 měsíců

Medián Kč/m² · zdroj: aktivní inzeráty

Trh v číslech

Trh v Praze 6 je relativně stabilní s nízkou fluktuací — mnoho jednotek se drží v rodinách dlouhodobě. Nabídka je tedy užší než ve srovnatelně velkých obvodech. Typický byt v Praze 6 má 3+1 nebo větší, často s balkonem nebo lodžií, plochou 70–120 m². Cílovou skupinou jsou rodiny s dětmi a bonitní kupující se zájmem o klidnější bydlení v zelenějším prostředí. Pronájem v Praze 6 je dlouhodobě stabilní díky koncentraci ambasád, univerzit (ČVUT, VŠCHT) a mezinárodních škol — což z obvodu dělá jednu z mála pražských oblastí se silnou poptávkou expatů.

Průměrná cena

172 372 Kč/m²

Cenové pásmo P25–P75

149k – 194k

Hrubý výnos z pronájmu

3.1 %

Ø dní na trhu

32 dní

Aktuální nabídka v Praze 6

Zobrazit všechny (287) →

100

Prodej bytu 1+kk 40 m²

6 450 000 Kč

1+kk 40 m² 161 250 Kč/m²

100

Prodej bytu 1+kk 63 m²

4 990 000 Kč

1+kk 63 m² 79 206 Kč/m²

100

Prodej bytu 4+kk 175 m² (Mezonet)

20 600 000 Kč

4+kk 175 m² 117 714 Kč/m²

100

Prodej bytu 4+1 110 m²

11 370 000 Kč

4+1 110 m² 103 364 Kč/m²

100

Prodej bytu 1+kk 43 m²

5 790 000 Kč

1+kk 43 m² 134 651 Kč/m²

Časté dotazy o Praze 6

Proč je Praha 6 tak drahá?

Praha 6 kombinuje několik faktorů, které drží ceny vysoko: prestižní vilové čtvrti (Bubeneč, Hanspaulka), zelené prostředí (Stromovka, Šárka), výborné školy, diplomatické zastoupení a relativně stabilní nabídku. To z ní dělá jeden z nejvyhledávanějších obvodů pro rodinné bydlení v Praze.

Které čtvrti v Praze 6 jsou nejprestižnější?

Bubeneč a Hanspaulka jsou tradičně nejprestižnější — vilové čtvrti s historickou architekturou. Dejvice nabízí výbornou dopravní dostupnost (metro A) a koncentraci univerzit. Břevnov je oblíbený pro klidnější rodinné bydlení.

Vyplatí se kupovat byt v Praze 6 jako investici?

Praha 6 je dobrá investice pro dlouhodobé uchování hodnoty a stabilní pronájem expatům, ale hrubé výnosy jsou v dolní polovině pražského žebříčku kvůli vysokým kupním cenám. Pro vyšší cash flow obvykle dávají větší smysl Praha 8, 9, 10 nebo 5 (Stodůlky).

Jaké je v Praze 6 spojení do centra?

Metro A obsluhuje Dejvickou, Hradčanskou, Bořislavku, Nádraží Veleslavín a Petřiny. Z centra jste tak v Praze 6 obvykle do 10–15 minut. Tramvaje doplňují obsluhu okrajových částí.

Hledáte byt v Praze 6?

Prohlédněte si všechny aktivní nabídky se skóre, srovnáním cen a hlídači nových inzerátů.

Zobrazit nabídky k prodeji Nájem v Praze 6