Realitní trh Cheb · Karlovarský kraj

Ceny bytů v Chebu

Data za říjen 2026 · 337 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

56 411 Kč/m²

-43,5 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-0,8 %

+0,7 % za měsíc

Nájem

236 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 5,0 % ročně

Rychlost trhu

Trh kupujících

Zásoba nabídky 6,7 měsíce

Trh s byty v Chebu - říjen 2026

Byty na prodej se v Chebu nabízejí za medián 56 411 Kč/m², o 43,5 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +0,7 %, za tři měsíce o -0,8 %. Typický byt v nabídce stojí 3,98 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (27,2 % nabídky). Nájemné vychází na 236 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 5,0 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 105 nových inzerátů a 52 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 6,7 měsíce, což odpovídá trhu kupujících. Sníženou cenu má 19,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	2,99 mil. Kč	99 500	10 000 Kč	15
1+1	2,49 mil. Kč	61 522	9 000 Kč	18
2+kk	5,33 mil. Kč	80 124	13 250 Kč	46
2+1	2,95 mil. Kč	51 406	12 500 Kč	83
3+kk	4,99 mil. Kč	64 000	17 000 Kč	43
3+1	4,20 mil. Kč	50 769	15 000 Kč	91
4+kk	7,76 mil. Kč	69 069	16 000 Kč	18
4+1	4,99 mil. Kč	50 872	16 500 Kč	20

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 236 Kč/m²
Hrubý výnos: 5,0 %
Levnější čtvrtina: 44 595
Dražší čtvrtina: 74 411

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Chebu

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 105
Zmizelo za 30 dní: 52
Typická doba na trhu: 38 dní
Zlevněné inzeráty: 19,5 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	74	40

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Chebu objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Chebu

Prodej bytu 2+1 65 m² 1 890 000 Kč 2+1 · 65 m² · 29 077 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 110 m² 5 000 000 Kč 2+kk · 110 m² · 45 455 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 96 m² 3 150 000 Kč 3+1 · 96 m² · 32 812 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 78 m² 3 325 000 Kč 3+kk · 78 m² · 42 628 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 54 m² 1 931 500 Kč 2+1 · 54 m² · 35 769 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Chebu?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Karlovarský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Chebu?

Medián nabídkové ceny bytů v Chebu je 56 411 Kč/m² (stav za říjen 2026, 337 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 3,98 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 4,20 mil. Kč, 2+1 za 2,95 mil. Kč a 2+kk za 5,33 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Chebu?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -0,8 %, za poslední měsíc o +0,7 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Chebu je tedy o 0,6 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Chebu?

Medián nájemného v Chebu je 236 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 56 411 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 5,0 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Chebu?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 52 inzerátů, které byly v nabídce typicky 38 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 6,7 měsíce. Sníženou cenu má 19,5 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.