Měsíční zpráva Housi
Zpráva o trhu bytů - říjen 2026
Medián nabídkové ceny bytů v Česku činí v říjnu 2026 99 897 Kč za metr čtvereční. To je o 0,1 % více než v září a o 0,2 % méně než před třemi měsíci. Medián nájemného činí 328 Kč za metr čtvereční měsíčně, prakticky stejně jako před třemi měsíci. Při tempu, jakým inzeráty v posledních 30 dnech mizely z nabídky, by se celá nabídka vyprodala za 4,7 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 18,5 % inzerátů, typicky o 4,0 %. Mezi kraji ceny za tři měsíce nejvíc rostly v Pardubickém kraji (+1,2 %), nejvíc klesly v Královéhradeckém kraji (-2,7 %). Z okresů s alespoň 40 inzeráty ceny nejvíc vzrostly v okrese Plzeň-sever (+11,6 %) a nejvíc klesly v Novém Jičíně (-13,8 %).
Medián ceny bytu
99 897 Kč/m²
+0,1 % za měsíc
-0,2 % za 3 měsíce
Medián nájmu
328 Kč/m²/měs.
0,0 % za měsíc
0,0 % za 3 měsíce
Teplota trhu
Vyrovnaný trh
Zásoba nabídky 4,7 měsíce
Zlevňování
18,5 %
inzerátů má sníženou cenu
typicky o 4,0 %
Vývoj cen
Nabídkové ceny bytů: Česko, Praha, Brno a Ostrava
Změna mediánu ceny za m² od února 2026 v procentech
- Česko · 99 897 Kč/m²
- Praha · 165 138 Kč/m²
- Brno · 132 898 Kč/m²
- Ostrava · 70 714 Kč/m²
Česko a Praha: řetězený index okresních mediánů ukotvený k aktuálnímu mediánu - růst počtu sledovaných inzerátů tak nezkresluje vývoj. Brno a Ostrava: přímý medián daného měsíce.
Kraje
Ceny, nájmy a rychlost trhu podle krajů
Medián prodejní ceny a nájmu za m², tříměsíční změna, hrubý výnos, zásoba nabídky a podíl zlevněných inzerátů
| Kraj | Kč/m² | 3 měsíce | Nájem Kč/m² | Hrubý výnos | Zásoba | Zlevněno |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 165 138 | +0,1 % | 472 | 3,4 % | 4,6 měs. | 19,5 % |
| Středočeský kraj | 101 840 | 0,0 % | 333 | 3,9 % | 5,2 měs. | 18,7 % |
| Jihočeský kraj | 80 735 | -0,5 % | 250 | 3,7 % | 5,9 měs. | 19,4 % |
| Plzeňský kraj | 84 510 | -2,2 % | 278 | 3,9 % | 5,1 měs. | 17,6 % |
| Karlovarský kraj | 58 052 | +0,5 % | 229 | 4,7 % | 5,8 měs. | 19,4 % |
| Ústecký kraj | 46 831 | +0,8 % | 225 | 5,8 % | 4,0 měs. | 14,9 % |
| Liberecký kraj | 80 000 | -1,2 % | 262 | 3,9 % | 4,5 měs. | 18,2 % |
| Královéhradecký kraj | 86 842 | -2,7 % | 281 | 3,9 % | 5,1 měs. | 17,3 % |
| Pardubický kraj | 77 566 | +1,2 % | 266 | 4,1 % | 4,0 měs. | 18,8 % |
| Kraj Vysočina | 75 000 | +1,2 % | 242 | 3,9 % | 5,0 měs. | 19,3 % |
| Jihomoravský kraj | 115 434 | +0,2 % | 374 | 3,9 % | 4,3 měs. | 15,4 % |
| Olomoucký kraj | 75 952 | 0,0 % | 278 | 4,4 % | 3,8 měs. | 20,9 % |
| Zlínský kraj | 80 214 | +0,2 % | 256 | 3,8 % | 6,2 měs. | 16,5 % |
| Moravskoslezský kraj | 63 379 | -1,3 % | 232 | 4,4 % | 4,7 měs. | 20,5 % |
Zásoba nabídky = za kolik měsíců by se aktivní nabídka vyprodala tempem posledních 30 dní. Hrubý výnos = medián nájmu × 12 / medián ceny.
Okresy
Nejvíc zdražily
Změna mediánu ceny za m² za 3 měsíce · okresy s aspoň 40 inzeráty
Nejvíc zlevnily
Změna mediánu ceny za m² za 3 měsíce · okresy s aspoň 40 inzeráty
Nabídka a poptávka
Kolik bytů přibylo a kolik zmizelo z nabídky
Zmizelé inzeráty = prodané, rezervované nebo stažené z nabídky
Za posledních 30 dní přibylo 9 986 nových inzerátů a 6 075 z nabídky zmizelo - nabídka roste.
- Aktivní nabídka
- 28 547 bytů na prodej
- Zásoba nabídky
- 4,7 měs. za jak dlouho by se nabídka vyprodala
- Z trhu za 30 dní
- 21,3 % podíl nabídky, který zmizel
- Typická doba na trhu
- 34 dní medián u zmizelých inzerátů
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky | Saldo |
|---|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 7 938 | 5 098 | +2 840 |
Měsíční bilanci nabídky archivujeme od října 2026.
Co dělá cenu
O kolik se liší cena podle stavu, vlastnictví a konstrukce
Rozdíl ceny za m² proti srovnatelnému bytu ve stejném okrese (stejná dispozice a velikost)
Byt po rekonstrukci se nabízí v průměru o 17,3 % dráž za m² než srovnatelný byt před rekonstrukcí ve stejném okrese.
Stav bytu
- Novostavba +5,9 %
- Po rekonstrukci +3,7 %
- Velmi dobrý stav -0,8 %
- Původní stav -5,6 %
- Před rekonstrukcí -11,6 %
Vlastnictví
- Osobní vlastnictví +0,8 %
- Družstevní -13,2 %
Konstrukce
- Cihla -0,3 %
- Panel -1,5 %
Velikost
- do 50 m² +18,0 %
- 50-70 m² -2,1 %
- 70-90 m² -9,3 %
- 90-120 m² -4,3 %
- nad 120 m² -15,7 %
Vážený průměr okresů, kde má segment dost inzerátů; jen inzeráty s vyplněným údajem. Velikost: srovnání s mediánem okresu.
Nájmy
Kolik stojí nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu a nájmu za m² v celé ČR
Pro novináře
Citace a data
Čísla z této zprávy můžete citovat. Prosíme, uveďte zdroj:
Zdroj: Housi.cz - Zpráva o trhu bytů, říjen 2026, www.housi.cz/trh-nemovitosti/report/2026-10
CSV obsahuje 96 okresů: medián ceny, tříměsíční změnu, počet inzerátů, nájem, hrubý výnos, podíl zlevněných inzerátů a zásobu nabídky (oddělovač středník, desetinná čárka). Dotazy médií: info@housi.cz
Metodika
Zpráva vychází z nabídkových cen aktivních inzerátů bytů na hlavních českých realitních portálech. Uvádíme mediány, ne průměry - jednotlivé extrémně drahé nebo levné nabídky je tak nevychýlí.
Vývoj cen za Česko a kraje je řetězený index: každý měsíc porovnáváme stejné okresy jako v měsíci předchozím a změny vážíme počtem inzerátů. Rostoucí počet sledovaných inzerátů ani změna jejich skladby tak vývoj nezkreslují. Okresy ukazujeme jako přímý medián daného měsíce.
Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají. Rozdíl se liší podle lokality a stavu trhu - v rychlém trhu je menší, v pomalém větší.
Během měsíce se zpráva průběžně aktualizuje; finální verze vyjde 1. listopadu 2026 a na této adrese už se nebude měnit.
Archiv zpráv
Zprávu vydáváme každý měsíc. Uzavřené měsíce najdete tady - první vyjde 1. listopadu 2026.
Hledáte byt na tomto trhu?
Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se objeví byt podle vašich kritérií - nebo zlevní. A u konkrétního inzerátu si ověřte, jestli cena odpovídá okolí.