Realitní trh Karlovy Vary · Karlovarský kraj

Ceny bytů v Karlových Varech

Data za říjen 2026 · 551 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

71 013 Kč/m²

-28,9 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+1,4 %

+0,2 % za měsíc

Nájem

268 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,5 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 5,4 měsíce

Trh s byty v Karlových Varech - říjen 2026

Byty na prodej se v Karlových Varech nabízejí za medián 71 013 Kč/m², o 28,9 % méně než je celostátní medián 99 897 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +0,2 %, za tři měsíce o +1,4 %. Typický byt v nabídce stojí 4,85 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+1 (20,7 % nabídky). Nájemné vychází na 268 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,5 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 152 nových inzerátů a 102 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 5,4 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 24,0 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	3,70 mil. Kč	96 186	9 700 Kč	14
1+1	2,95 mil. Kč	75 727	11 000 Kč	49
2+kk	5,07 mil. Kč	92 001	16 000 Kč	98
2+1	3,48 mil. Kč	57 125	14 500 Kč	112
3+kk	6,93 mil. Kč	83 904	18 000 Kč	94
3+1	5,05 mil. Kč	62 674	16 500 Kč	100
4+kk	7,99 mil. Kč	94 000	21 750 Kč	21
4+1	5,20 mil. Kč	55 634	17 990 Kč	35

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 268 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,5 %
Levnější čtvrtina: 55 556
Dražší čtvrtina: 92 536

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Karlových Varech

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 152
Zmizelo za 30 dní: 102
Typická doba na trhu: 74 dní
Zlevněné inzeráty: 24,0 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	119	82

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Karlových Varech objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Karlových Varech

Prodej bytu 1+1 35 m² 1 600 000 Kč 1+1 · 35 m² · 45 714 Kč/m²

Prodej bytu 1+1 55 m² 3 500 000 Kč 1+1 · 55 m² · 63 636 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 43 m² 3 350 000 Kč 2+kk · 43 m² · 68 367 Kč/m²

Prodej bytu 4+1 99 m² 4 298 000 Kč 4+1 · 99 m² · 43 414 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 55 m² 3 500 000 Kč 2+kk · 55 m² · 63 636 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Karlových Varech?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Karlovarský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Karlových Varech?

Medián nabídkové ceny bytů v Karlových Varech je 71 013 Kč/m² (stav za říjen 2026, 551 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 4,85 mil. Kč. Podle dispozice: 2+1 za 3,48 mil. Kč, 3+1 za 5,05 mil. Kč a 2+kk za 5,07 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Karlových Varech?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +1,4 %, za poslední měsíc o +0,2 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Karlových Varech je tedy o 1,6 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Karlových Varech?

Medián nájemného v Karlových Varech je 268 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 71 013 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,5 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Karlových Varech?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 102 inzerátů, které byly v nabídce typicky 74 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 5,4 měsíce. Sníženou cenu má 24,0 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.