Realitní trh Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Ceny bytů v Jablonci nad Nisou
Medián ceny
78 718 Kč/m²
-21,2 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
-6,9 %
-1,1 % za měsíc
Nájem
260 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 4,0 % ročně
Rychlost trhu
Vyrovnaný trh
Zásoba nabídky 4,6 měsíce
Trh s byty v Jablonci nad Nisou - říjen 2026
Byty na prodej se v Jablonci nad Nisou nabízejí za medián 78 718 Kč/m², o 21,2 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -1,1 %, za tři měsíce o -6,9 %. Typický byt v nabídce stojí 4,99 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+kk (25,2 % nabídky). Nájemné vychází na 260 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,0 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 93 nových inzerátů a 58 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,6 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 15,4 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 4,42 mil. Kč | 138 205 | 9 900 Kč | 29 |
| 1+1 | 2,71 mil. Kč | 66 054 | 11 000 Kč | 16 |
| 2+kk | 4,84 mil. Kč | 98 660 | 13 500 Kč | 48 |
| 2+1 | 4,05 mil. Kč | 70 240 | 14 500 Kč | 36 |
| 3+kk | 7,97 mil. Kč | 93 625 | 17 000 Kč | 66 |
| 3+1 | 4,49 mil. Kč | 69 077 | 16 750 Kč | 39 |
| 4+kk | 10,46 mil. Kč | 96 532 | - | 20 |
| 4+1 | 6,83 mil. Kč | 53 526 | - | 8 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 260 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 4,0 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 62 097 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 103 298 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Jablonci nad Nisou
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 93 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 58 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 44 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 15,4 % typická sleva 5,2 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 73 | 53 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Jablonci nad Nisou objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Jablonci nad Nisou
Prodej bytu 2+1 68 m²
3 299 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 96 m²
5 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 96 m²
5 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 29 m²
2 200 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 86 m²
3 890 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Jablonci nad Nisou?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy - Liberecký kraj
- Liberec 90 150 · +2,9 %
- Česká Lípa 53 266 · -4,2 %
- Semily 78 362 · +0,7 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Jablonci nad Nisou?
Medián nabídkové ceny bytů v Jablonci nad Nisou je 78 718 Kč/m² (stav za říjen 2026, 264 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 4,99 mil. Kč. Podle dispozice: 3+kk za 7,97 mil. Kč, 2+kk za 4,84 mil. Kč a 3+1 za 4,49 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Jablonci nad Nisou?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -6,9 %, za poslední měsíc o -1,1 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Jablonci nad Nisou je tedy o 6,7 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Jablonci nad Nisou?
Medián nájemného v Jablonci nad Nisou je 260 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 78 718 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,0 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Jablonci nad Nisou?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 58 inzerátů, které byly v nabídce typicky 44 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,6 měsíce. Sníženou cenu má 15,4 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.