Realitní trh Semily · Liberecký kraj
Ceny bytů v Semilech
Medián ceny
78 362 Kč/m²
-21,6 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
+0,7 %
-7,7 % za měsíc
Nájem
250 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,8 % ročně
Rychlost trhu
Trh prodávajících
Zásoba nabídky 1,6 měsíce
Trh s byty v Semilech - říjen 2026
Byty na prodej se v Semilech nabízejí za medián 78 362 Kč/m², o 21,6 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -7,7 %, za tři měsíce o +0,7 %. Typický byt v nabídce stojí 4,65 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (25,4 % nabídky). Nájemné vychází na 250 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,8 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 29 nových inzerátů a 43 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 1,6 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 16,2 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 4,90 mil. Kč | 116 438 | 10 200 Kč | 7 |
| 1+1 | 3,15 mil. Kč | 77 569 | 12 000 Kč | 7 |
| 2+kk | 5,06 mil. Kč | 105 332 | 13 100 Kč | 14 |
| 2+1 | 4,40 mil. Kč | 80 178 | 12 500 Kč | 11 |
| 3+1 | 4,65 mil. Kč | 60 714 | 12 000 Kč | 15 |
| 4+kk | 7,90 mil. Kč | 75 238 | - | 5 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 250 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,8 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 60 642 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 118 838 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Semilech
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 29 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 43 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 62 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 16,2 % typická sleva 2,2 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 18 | 35 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Semilech objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Semilech
Prodej bytu 1+kk 40 m²
3 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m²
5 250 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 46 m²
4 290 000 Kč
Prodej bytu 1+1 57 m²
2 450 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 26 m²
2 990 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Semilech?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy - Liberecký kraj
- Liberec 90 150 · +2,9 %
- Jablonec nad Nisou 78 718 · -6,9 %
- Česká Lípa 53 266 · -4,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Semilech?
Medián nabídkové ceny bytů v Semilech je 78 362 Kč/m² (stav za říjen 2026, 64 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 4,65 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 4,65 mil. Kč, 2+kk za 5,06 mil. Kč a 2+1 za 4,40 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Semilech?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +0,7 %, za poslední měsíc o -7,7 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Semilech je tedy o 0,9 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Semilech?
Medián nájemného v Semilech je 250 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 78 362 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,8 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Semilech?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 43 inzerátů, které byly v nabídce typicky 62 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 1,6 měsíce. Sníženou cenu má 16,2 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.