Realitní trh Pardubice · Pardubický kraj

Ceny bytů v Pardubicích

Data za říjen 2026 · 332 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

94 568 Kč/m²

-5,3 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+0,8 %

+0,4 % za měsíc

Nájem

312 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,0 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 3,5 měsíce

Trh s byty v Pardubicích - říjen 2026

Byty na prodej se v Pardubicích nabízejí za medián 94 568 Kč/m², o 5,3 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +0,4 %, za tři měsíce o +0,8 %. Typický byt v nabídce stojí 5,75 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+kk (26,2 % nabídky). Nájemné vychází na 312 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,0 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 128 nových inzerátů a 98 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 3,5 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 20,6 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	4,19 mil. Kč	130 707	13 500 Kč	31
1+1	4,10 mil. Kč	105 000	13 800 Kč	17
2+kk	5,70 mil. Kč	107 959	17 000 Kč	55
2+1	5,12 mil. Kč	89 250	16 000 Kč	40
3+kk	6,50 mil. Kč	94 800	20 424 Kč	87
3+1	5,68 mil. Kč	82 915	17 000 Kč	76
4+kk	10,02 mil. Kč	107 100	-	16
4+1	7,19 mil. Kč	81 399	-	10

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 312 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,0 %
Levnější čtvrtina: 81 932
Dražší čtvrtina: 109 355

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Pardubicích

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 128
Zmizelo za 30 dní: 98
Typická doba na trhu: 30 dní
Zlevněné inzeráty: 20,6 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	94	90

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Pardubicích objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Pardubicích

Prodej bytu 2+kk 68 m² 4 999 000 Kč 2+kk · 68 m² · 73 515 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 84 m² 5 999 000 Kč 2+kk · 84 m² · 71 417 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 100 m² 6 990 000 Kč 3+kk · 100 m² · 69 900 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 109 m² 7 999 000 Kč 3+kk · 109 m² · 73 385 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 57 m² 3 290 000 Kč 2+1 · 57 m² · 57 719 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Pardubicích?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Pardubický kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Pardubicích?

Medián nabídkové ceny bytů v Pardubicích je 94 568 Kč/m² (stav za říjen 2026, 332 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 5,75 mil. Kč. Podle dispozice: 3+kk za 6,50 mil. Kč, 3+1 za 5,68 mil. Kč a 2+kk za 5,70 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Pardubicích?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +0,8 %, za poslední měsíc o +0,4 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Pardubicích je tedy o 1,0 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Pardubicích?

Medián nájemného v Pardubicích je 312 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 94 568 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,0 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Pardubicích?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 98 inzerátů, které byly v nabídce typicky 30 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 3,5 měsíce. Sníženou cenu má 20,6 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.