Realitní trh Svitavy · Pardubický kraj

Ceny bytů ve Svitavách

Data za říjen 2026 · 90 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

58 250 Kč/m²

-41,7 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+7,0 %

+3,1 % za měsíc

Nájem

221 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,6 % ročně

Rychlost trhu

Trh kupujících

Zásoba nabídky 8,3 měsíce

Trh s byty ve Svitavách - říjen 2026

Byty na prodej se ve Svitavách nabízejí za medián 58 250 Kč/m², o 41,7 % méně než je celostátní medián 99 900 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +3,1 %, za tři měsíce o +7,0 %. Typický byt v nabídce stojí 3,60 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (25,6 % nabídky). Nájemné vychází na 221 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,6 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 38 nových inzerátů a 11 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 8,3 měsíce, což odpovídá trhu kupujících. Sníženou cenu má 16,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	2,48 mil. Kč	67 027	10 350 Kč	11
1+1	2,40 mil. Kč	65 972	10 500 Kč	8
2+kk	3,80 mil. Kč	54 438	13 750 Kč	15
2+1	3,20 mil. Kč	56 140	12 500 Kč	15
3+kk	3,80 mil. Kč	59 656	14 500 Kč	15
3+1	4,16 mil. Kč	56 322	12 500 Kč	22

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 221 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,6 %
Levnější čtvrtina: 48 646
Dražší čtvrtina: 69 161

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka ve Svitavách

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 38
Zmizelo za 30 dní: 11
Typická doba na trhu: 20 dní
Zlevněné inzeráty: 16,5 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	30	10

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se ve Svitavách objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka ve Svitavách

Prodej bytu 3+kk 75 m² 2 855 000 Kč 3+kk · 75 m² · 38 067 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 72 m² 2 550 000 Kč 3+1 · 72 m² · 35 417 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 69 m² 2 490 000 Kč 2+1 · 69 m² · 34 583 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 65 m² 2 130 000 Kč 2+1 · 65 m² · 32 769 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 61 m² 3 000 000 Kč 3+1 · 61 m² · 49 180 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt ve Svitavách?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Pardubický kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt ve Svitavách?

Medián nabídkové ceny bytů ve Svitavách je 58 250 Kč/m² (stav za říjen 2026, 90 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 3,60 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 4,16 mil. Kč, 2+kk za 3,80 mil. Kč a 2+1 za 3,20 mil. Kč.

Rostou ceny bytů ve Svitavách?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +7,0 %, za poslední měsíc o +3,1 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj ve Svitavách je tedy o 7,2 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu ve Svitavách?

Medián nájemného ve Svitavách je 221 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 58 250 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,6 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty ve Svitavách?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 11 inzerátů, které byly v nabídce typicky 20 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 8,3 měsíce. Sníženou cenu má 16,5 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.