Realitní trh Zlín · Zlínský kraj

Ceny bytů ve Zlíně

Data za říjen 2026 · 326 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

84 556 Kč/m²

-15,4 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-0,7 %

-0,9 % za měsíc

Nájem

272 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 3,9 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,3 měsíce

Trh s byty ve Zlíně - říjen 2026

Byty na prodej se ve Zlíně nabízejí za medián 84 556 Kč/m², o 15,4 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -0,9 %, za tři měsíce o -0,7 %. Typický byt v nabídce stojí 5,46 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (25,7 % nabídky). Nájemné vychází na 272 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,9 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 107 nových inzerátů a 78 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,3 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 18,7 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	3,99 mil. Kč	118 571	11 500 Kč	33
1+1	3,50 mil. Kč	97 112	11 700 Kč	28
2+kk	5,50 mil. Kč	100 000	15 000 Kč	41
2+1	4,70 mil. Kč	82 156	14 250 Kč	53
3+kk	6,90 mil. Kč	91 514	20 000 Kč	47
3+1	5,49 mil. Kč	76 481	16 000 Kč	84
4+kk	9,99 mil. Kč	92 296	24 500 Kč	29
4+1	6,47 mil. Kč	71 496	25 000 Kč	12

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 272 Kč/m²
Hrubý výnos: 3,9 %
Levnější čtvrtina: 74 406
Dražší čtvrtina: 103 671

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka ve Zlíně

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 107
Zmizelo za 30 dní: 78
Typická doba na trhu: 44 dní
Zlevněné inzeráty: 18,7 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	83	66

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se ve Zlíně objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka ve Zlíně

Prodej bytu 2+kk 53 m² 3 499 650 Kč 2+kk · 53 m² · 66 031 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 85 m² 5 250 000 Kč 3+kk · 85 m² · 61 765 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 72 m² 4 100 000 Kč 3+1 · 72 m² · 56 944 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 64 m² 4 749 000 Kč 3+1 · 64 m² · 65 055 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 62 m² 2 400 000 Kč 2+1 · 62 m² · 38 710 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt ve Zlíně?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Zlínský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt ve Zlíně?

Medián nabídkové ceny bytů ve Zlíně je 84 556 Kč/m² (stav za říjen 2026, 326 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 5,46 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 5,49 mil. Kč, 2+1 za 4,70 mil. Kč a 3+kk za 6,90 mil. Kč.

Rostou ceny bytů ve Zlíně?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -0,7 %, za poslední měsíc o -0,9 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj ve Zlíně tedy odpovídá celé ČR. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu ve Zlíně?

Medián nájemného ve Zlíně je 272 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 84 556 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,9 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty ve Zlíně?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 78 inzerátů, které byly v nabídce typicky 44 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,3 měsíce. Sníženou cenu má 18,7 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.