Realitní trh Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj

Ceny bytů ve Frýdku-Místku

Data za říjen 2026 · 221 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

66 521 Kč/m²

-33,4 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-4,5 %

-1,7 % za měsíc

Nájem

248 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,5 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,0 měsíce

Trh s byty ve Frýdku-Místku - říjen 2026

Byty na prodej se ve Frýdku-Místku nabízejí za medián 66 521 Kč/m², o 33,4 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -1,7 %, za tři měsíce o -4,5 %. Typický byt v nabídce stojí 4,10 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (42,1 % nabídky). Nájemné vychází na 248 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,5 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 72 nových inzerátů a 56 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,0 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 22,3 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	2,45 mil. Kč	105 676	9 500 Kč	10
1+1	3,04 mil. Kč	83 814	11 500 Kč	22
2+kk	3,69 mil. Kč	73 800	15 000 Kč	27
2+1	3,50 mil. Kč	65 894	13 350 Kč	36
3+kk	6,99 mil. Kč	94 744	16 900 Kč	16
3+1	4,50 mil. Kč	61 829	15 000 Kč	93
4+kk	5,40 mil. Kč	61 446	-	6
4+1	4,90 mil. Kč	65 411	-	11

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 248 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,5 %
Levnější čtvrtina: 59 474
Dražší čtvrtina: 79 069

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka ve Frýdku-Místku

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 72
Zmizelo za 30 dní: 56
Typická doba na trhu: 42 dní
Zlevněné inzeráty: 22,3 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	57	47

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se ve Frýdku-Místku objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka ve Frýdku-Místku

Prodej bytu 3+1 84 m² 4 190 000 Kč 3+1 · 84 m² · 49 881 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 58 m² 2 700 000 Kč 2+1 · 58 m² · 46 552 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 78 m² 3 200 000 Kč 3+1 · 78 m² · 41 026 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 68 m² 3 250 000 Kč 3+1 · 68 m² · 47 794 Kč/m²

Prodej bytu 4+1 80 m² 3 800 000 Kč 4+1 · 80 m² · 47 500 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt ve Frýdku-Místku?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Moravskoslezský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt ve Frýdku-Místku?

Medián nabídkové ceny bytů ve Frýdku-Místku je 66 521 Kč/m² (stav za říjen 2026, 221 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 4,10 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 4,50 mil. Kč, 2+1 za 3,50 mil. Kč a 2+kk za 3,69 mil. Kč.

Rostou ceny bytů ve Frýdku-Místku?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -4,5 %, za poslední měsíc o -1,7 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj ve Frýdku-Místku je tedy o 4,3 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu ve Frýdku-Místku?

Medián nájemného ve Frýdku-Místku je 248 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 66 521 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,5 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty ve Frýdku-Místku?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 56 inzerátů, které byly v nabídce typicky 42 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,0 měsíce. Sníženou cenu má 22,3 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.