Realitní trh Opava · Moravskoslezský kraj

Ceny bytů v Opavě

Data za říjen 2026 · 206 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

67 881 Kč/m²

-32,1 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-2,1 %

0,0 % za měsíc

Nájem

227 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,0 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 5,2 měsíce

Trh s byty v Opavě - říjen 2026

Byty na prodej se v Opavě nabízejí za medián 67 881 Kč/m², o 32,1 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o 0,0 %, za tři měsíce o -2,1 %. Typický byt v nabídce stojí 4,18 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (34,2 % nabídky). Nájemné vychází na 227 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,0 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 74 nových inzerátů a 40 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 5,2 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 18,9 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	2,40 mil. Kč	89 394	9 000 Kč	12
1+1	2,95 mil. Kč	81 944	9 200 Kč	19
2+kk	3,69 mil. Kč	81 429	12 500 Kč	16
2+1	3,63 mil. Kč	64 774	12 000 Kč	28
3+kk	5,74 mil. Kč	76 641	16 500 Kč	32
3+1	4,34 mil. Kč	62 478	15 400 Kč	68
4+kk	7,49 mil. Kč	61 875	25 500 Kč	13
4+1	5,20 mil. Kč	57 143	18 000 Kč	11

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 227 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,0 %
Levnější čtvrtina: 58 993
Dražší čtvrtina: 80 732

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Opavě

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 74
Zmizelo za 30 dní: 40
Typická doba na trhu: 38 dní
Zlevněné inzeráty: 18,9 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	60	32

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Opavě objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Opavě

Prodej bytu 4+kk 100 m² 5 499 000 Kč 4+kk · 100 m² · 54 990 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 76 m² 4 150 000 Kč 3+kk · 76 m² · 54 605 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 45 m² 2 530 000 Kč 1+kk · 45 m² · 56 222 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 26 m² 1 699 000 Kč 1+kk · 26 m² · 65 346 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 65 m² 3 550 000 Kč 3+kk · 65 m² · 54 615 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Opavě?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Moravskoslezský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Opavě?

Medián nabídkové ceny bytů v Opavě je 67 881 Kč/m² (stav za říjen 2026, 206 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 4,18 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 4,34 mil. Kč, 3+kk za 5,74 mil. Kč a 2+1 za 3,63 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Opavě?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -2,1 %, za poslední měsíc o 0,0 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Opavě je tedy o 1,9 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Opavě?

Medián nájemného v Opavě je 227 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 67 881 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,0 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Opavě?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 40 inzerátů, které byly v nabídce typicky 38 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 5,2 měsíce. Sníženou cenu má 18,9 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.