Realitní trh Karviná · Moravskoslezský kraj

Ceny bytů v Karviné

Data za říjen 2026 · 447 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

43 023 Kč/m²

-56,9 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-1,4 %

-2,7 % za měsíc

Nájem

201 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 5,6 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,6 měsíce

Trh s byty v Karviné - říjen 2026

Byty na prodej se v Karviné nabízejí za medián 43 023 Kč/m², o 56,9 % méně než je celostátní medián 99 897 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -2,7 %, za tři měsíce o -1,4 %. Typický byt v nabídce stojí 2,39 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+1 (38,2 % nabídky). Nájemné vychází na 201 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 5,6 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 144 nových inzerátů a 99 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,6 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 21,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	1,37 mil. Kč	53 333	6 900 Kč	21
1+1	1,85 mil. Kč	55 600	8 500 Kč	47
2+kk	2,69 mil. Kč	50 370	10 350 Kč	30
2+1	2,21 mil. Kč	41 912	10 500 Kč	172
3+kk	3,29 mil. Kč	50 615	13 490 Kč	19
3+1	2,75 mil. Kč	40 586	12 275 Kč	142
4+kk	5,39 mil. Kč	63 222	13 800 Kč	9
4+1	3,54 mil. Kč	41 505	13 800 Kč	10

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 201 Kč/m²
Hrubý výnos: 5,6 %
Levnější čtvrtina: 36 007
Dražší čtvrtina: 50 936

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Karviné

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 144
Zmizelo za 30 dní: 99
Typická doba na trhu: 32 dní
Zlevněné inzeráty: 21,5 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	114	86

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Karviné objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Karviné

Prodej bytu 2+kk 40 m² 1 999 900 Kč 2+kk · 40 m² · 49 997 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 40 m² 1 999 900 Kč 2+kk · 40 m² · 49 998 Kč/m²

Prodej bytu 1+1 39 m² 1 550 000 Kč 1+1 · 39 m² · 39 743 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 78 m² 2 099 000 Kč 3+1 · 78 m² · 26 910 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 113 m² 3 490 000 Kč 3+1 · 113 m² · 30 885 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Karviné?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Moravskoslezský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Karviné?

Medián nabídkové ceny bytů v Karviné je 43 023 Kč/m² (stav za říjen 2026, 447 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 2,39 mil. Kč. Podle dispozice: 2+1 za 2,21 mil. Kč, 3+1 za 2,75 mil. Kč a 1+1 za 1,85 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Karviné?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -1,4 %, za poslední měsíc o -2,7 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Karviné je tedy o 1,2 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Karviné?

Medián nájemného v Karviné je 201 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 43 023 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 5,6 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Karviné?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 99 inzerátů, které byly v nabídce typicky 32 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,6 měsíce. Sníženou cenu má 21,5 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.