Realitní trh Hradec Králové · Královéhradecký kraj

Ceny bytů v Hradci Králové

Data za říjen 2026 · 337 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

102 794 Kč/m²

+2,9 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-1,6 %

-0,9 % za měsíc

Nájem

320 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 3,7 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,4 měsíce

Trh s byty v Hradci Králové - říjen 2026

Byty na prodej se v Hradci Králové nabízejí za medián 102 794 Kč/m², tedy zhruba na úrovni celostátního mediánu (99 905 Kč/m²). Za poslední měsíc se medián změnil o -0,9 %, za tři měsíce o -1,6 %. Typický byt v nabídce stojí 6,40 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+kk (20,1 % nabídky). Nájemné vychází na 320 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,7 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 148 nových inzerátů a 78 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,4 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 19,9 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	4,19 mil. Kč	136 857	13 000 Kč	31
1+1	4,38 mil. Kč	114 216	12 600 Kč	32
2+kk	6,39 mil. Kč	111 956	17 000 Kč	67
2+1	5,75 mil. Kč	95 573	16 000 Kč	39
3+kk	7,49 mil. Kč	101 579	22 250 Kč	69
3+1	6,50 mil. Kč	87 199	19 500 Kč	66
4+kk	12,49 mil. Kč	111 009	22 000 Kč	23
4+1	8,37 mil. Kč	89 696	21 000 Kč	16

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 320 Kč/m²
Hrubý výnos: 3,7 %
Levnější čtvrtina: 87 703
Dražší čtvrtina: 117 708

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Hradci Králové

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 148
Zmizelo za 30 dní: 78
Typická doba na trhu: 26 dní
Zlevněné inzeráty: 19,9 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	116	64

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Hradci Králové objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Hradci Králové

Prodej bytu 3+1 77 m² 4 290 000 Kč 3+1 · 77 m² · 55 714 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 60 m² 3 750 000 Kč 2+1 · 60 m² · 62 500 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 88 m² 13 970 000 Kč 3+kk · 88 m² · 71 276 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 81 m² 6 490 000 Kč 3+kk · 81 m² · 80 123 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 93 m² 6 495 000 Kč 3+kk · 93 m² · 69 839 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Hradci Králové?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Královéhradecký kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Hradci Králové?

Medián nabídkové ceny bytů v Hradci Králové je 102 794 Kč/m² (stav za říjen 2026, 337 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 6,40 mil. Kč. Podle dispozice: 3+kk za 7,49 mil. Kč, 2+kk za 6,39 mil. Kč a 3+1 za 6,50 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Hradci Králové?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -1,6 %, za poslední měsíc o -0,9 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Hradci Králové je tedy o 1,4 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Hradci Králové?

Medián nájemného v Hradci Králové je 320 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 102 794 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,7 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Hradci Králové?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 78 inzerátů, které byly v nabídce typicky 26 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,4 měsíce. Sníženou cenu má 19,9 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.