Realitní trh Náchod · Královéhradecký kraj

Ceny bytů v Náchodě

Data za říjen 2026 · 79 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

53 392 Kč/m²

-46,6 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-1,1 %

-1,3 % za měsíc

Nájem

213 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,8 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 5,1 měsíce

Trh s byty v Náchodě - říjen 2026

Byty na prodej se v Náchodě nabízejí za medián 53 392 Kč/m², o 46,6 % méně než je celostátní medián 99 900 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -1,3 %, za tři měsíce o -1,1 %. Typický byt v nabídce stojí 3,40 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (48,1 % nabídky). Nájemné vychází na 213 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,8 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 31 nových inzerátů a 16 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 5,1 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 14,8 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+1	2,18 mil. Kč	40 288	13 450 Kč	10
2+kk	4,89 mil. Kč	67 592	12 900 Kč	9
2+1	2,52 mil. Kč	38 996	11 500 Kč	10
3+kk	5,22 mil. Kč	80 282	15 000 Kč	7
3+1	3,49 mil. Kč	47 440	15 000 Kč	39
4+1	3,63 mil. Kč	54 888	-	6

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 213 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,8 %
Levnější čtvrtina: 39 005
Dražší čtvrtina: 64 783

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Náchodě

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 31
Zmizelo za 30 dní: 16
Typická doba na trhu: 11 dní
Zlevněné inzeráty: 14,8 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	23	14

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Náchodě objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Náchodě

Prodej bytu 3+1 62 m² 1 999 000 Kč 3+1 · 62 m² · 32 242 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 73 m² 2 250 000 Kč 3+1 · 73 m² · 30 822 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 80 m² 2 200 000 Kč 2+1 · 80 m² · 27 500 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 60 m² 1 650 000 Kč 2+1 · 60 m² · 27 500 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 71 m² 1 790 000 Kč 3+1 · 71 m² · 25 211 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Náchodě?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Královéhradecký kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Náchodě?

Medián nabídkové ceny bytů v Náchodě je 53 392 Kč/m² (stav za říjen 2026, 79 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 3,40 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 3,49 mil. Kč, 1+1 za 2,18 mil. Kč a 2+1 za 2,52 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Náchodě?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -1,1 %, za poslední měsíc o -1,3 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Náchodě je tedy o 0,9 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Náchodě?

Medián nájemného v Náchodě je 213 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 53 392 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,8 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Náchodě?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 16 inzerátů, které byly v nabídce typicky 11 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 5,1 měsíce. Sníženou cenu má 14,8 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.