Realitní trh Jihlava · Kraj Vysočina

Ceny bytů v Jihlavě

Data za říjen 2026 · 198 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

74 256 Kč/m²

-25,7 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+1,0 %

+0,5 % za měsíc

Nájem

254 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,1 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,1 měsíce

Trh s byty v Jihlavě - říjen 2026

Byty na prodej se v Jihlavě nabízejí za medián 74 256 Kč/m², o 25,7 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +0,5 %, za tři měsíce o +1,0 %. Typický byt v nabídce stojí 4,75 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+1 (25,5 % nabídky). Nájemné vychází na 254 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,1 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 74 nových inzerátů a 49 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,1 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 25,1 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	3,49 mil. Kč	113 046	10 500 Kč	10
1+1	3,60 mil. Kč	105 112	10 700 Kč	14
2+kk	4,52 mil. Kč	87 631	14 900 Kč	22
2+1	4,14 mil. Kč	75 453	14 000 Kč	49
3+kk	6,25 mil. Kč	72 989	16 000 Kč	37
3+1	5,00 mil. Kč	65 386	16 000 Kč	48
4+kk	7,25 mil. Kč	71 886	23 500 Kč	12

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 254 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,1 %
Levnější čtvrtina: 65 798
Dražší čtvrtina: 84 742

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Jihlavě

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 74
Zmizelo za 30 dní: 49
Typická doba na trhu: 35 dní
Zlevněné inzeráty: 25,1 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	60	41

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Jihlavě objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Jihlavě

Prodej bytu 1+kk 38 m² 2 990 000 Kč 1+kk · 38 m² · 78 684 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 38 m² 3 499 000 Kč 1+kk · 38 m² · 92 079 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 24 m² 1 990 000 Kč 1+kk · 24 m² · 82 917 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 72 m² 3 928 000 Kč 2+kk · 72 m² · 54 556 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 65 m² 3 390 000 Kč 2+1 · 65 m² · 52 153 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Jihlavě?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Kraj Vysočina

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Jihlavě?

Medián nabídkové ceny bytů v Jihlavě je 74 256 Kč/m² (stav za říjen 2026, 198 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 4,75 mil. Kč. Podle dispozice: 2+1 za 4,14 mil. Kč, 3+1 za 5,00 mil. Kč a 3+kk za 6,25 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Jihlavě?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +1,0 %, za poslední měsíc o +0,5 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Jihlavě je tedy o 1,2 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Jihlavě?

Medián nájemného v Jihlavě je 254 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 74 256 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,1 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Jihlavě?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 49 inzerátů, které byly v nabídce typicky 35 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,1 měsíce. Sníženou cenu má 25,1 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.