Realitní trh Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina

Ceny bytů ve Žďáru nad Sázavou

Data za říjen 2026 · 84 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

87 170 Kč/m²

-12,7 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+7,2 %

+5,7 % za měsíc

Nájem

260 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 3,6 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,9 měsíce

Trh s byty ve Žďáru nad Sázavou - říjen 2026

Byty na prodej se ve Žďáru nad Sázavou nabízejí za medián 87 170 Kč/m², o 12,7 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +5,7 %, za tři měsíce o +7,2 %. Typický byt v nabídce stojí 4,49 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (32,9 % nabídky). Nájemné vychází na 260 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,6 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 23 nových inzerátů a 17 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,9 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 20,2 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	3,61 mil. Kč	105 148	12 000 Kč	8
2+kk	4,39 mil. Kč	91 276	15 000 Kč	24
2+1	3,99 mil. Kč	76 422	13 000 Kč	16
3+kk	6,23 mil. Kč	90 779	15 000 Kč	9
3+1	5,58 mil. Kč	72 946	16 400 Kč	16

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 260 Kč/m²
Hrubý výnos: 3,6 %
Levnější čtvrtina: 73 166
Dražší čtvrtina: 98 518

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka ve Žďáru nad Sázavou

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 23
Zmizelo za 30 dní: 17
Typická doba na trhu: 21 dní
Zlevněné inzeráty: 20,2 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	17	16

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se ve Žďáru nad Sázavou objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka ve Žďáru nad Sázavou

Prodej bytu 3+kk 96 m² 7 390 000 Kč 3+kk · 96 m² · 63 707 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 183 m² 7 500 000 Kč 3+1 · 183 m² · 40 984 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 67 m² 3 490 000 Kč 3+1 · 67 m² · 52 090 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 89 m² 6 349 000 Kč 2+kk · 89 m² · 71 337 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 54 m² 4 291 800 Kč 2+kk · 54 m² · 79 478 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt ve Žďáru nad Sázavou?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Kraj Vysočina

Časté dotazy

Kolik stojí byt ve Žďáru nad Sázavou?

Medián nabídkové ceny bytů ve Žďáru nad Sázavou je 87 170 Kč/m² (stav za říjen 2026, 84 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 4,49 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 4,39 mil. Kč, 2+1 za 3,99 mil. Kč a 3+1 za 5,58 mil. Kč.

Rostou ceny bytů ve Žďáru nad Sázavou?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +7,2 %, za poslední měsíc o +5,7 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj ve Žďáru nad Sázavou je tedy o 7,4 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu ve Žďáru nad Sázavou?

Medián nájemného ve Žďáru nad Sázavou je 260 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 87 170 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,6 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty ve Žďáru nad Sázavou?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 17 inzerátů, které byly v nabídce typicky 21 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,9 měsíce. Sníženou cenu má 20,2 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.