Realitní trh Olomouc · Olomoucký kraj

Ceny bytů v Olomouci

Data za říjen 2026 · 519 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

91 866 Kč/m²

-8,0 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+0,2 %

-0,3 % za měsíc

Nájem

298 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 3,9 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,0 měsíce

Trh s byty v Olomouci - říjen 2026

Byty na prodej se v Olomouci nabízejí za medián 91 866 Kč/m², o 8,0 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -0,3 %, za tři měsíce o +0,2 %. Typický byt v nabídce stojí 5,99 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (26,4 % nabídky). Nájemné vychází na 298 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,9 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 179 nových inzerátů a 133 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,0 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 24,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	4,22 mil. Kč	108 696	12 750 Kč	28
1+1	3,31 mil. Kč	88 062	12 300 Kč	20
2+kk	6,00 mil. Kč	111 792	16 500 Kč	80
2+1	4,87 mil. Kč	89 830	15 000 Kč	108
3+kk	8,92 mil. Kč	109 857	21 000 Kč	102
3+1	5,99 mil. Kč	83 281	17 800 Kč	136
4+kk	9,39 mil. Kč	106 250	30 000 Kč	27
4+1	6,49 mil. Kč	85 395	20 000 Kč	15

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 298 Kč/m²
Hrubý výnos: 3,9 %
Levnější čtvrtina: 79 565
Dražší čtvrtina: 109 857

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Olomouci

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 179
Zmizelo za 30 dní: 133
Typická doba na trhu: 34 dní
Zlevněné inzeráty: 24,5 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	141	113

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Olomouci objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Olomouci

Prodej bytu 3+1 79 m² 4 699 000 Kč 3+1 · 79 m² · 59 481 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 45 m² 2 990 000 Kč 2+kk · 45 m² · 66 444 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 112 m² 7 490 000 Kč 3+kk · 112 m² · 66 875 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 55 m² 3 220 000 Kč 2+1 · 55 m² · 58 545 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Olomouci?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Olomoucký kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Olomouci?

Medián nabídkové ceny bytů v Olomouci je 91 866 Kč/m² (stav za říjen 2026, 519 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 5,99 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 5,99 mil. Kč, 2+1 za 4,87 mil. Kč a 3+kk za 8,92 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Olomouci?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +0,2 %, za poslední měsíc o -0,3 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Olomouci tedy odpovídá celé ČR. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Olomouci?

Medián nájemného v Olomouci je 298 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 91 866 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,9 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Olomouci?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 133 inzerátů, které byly v nabídce typicky 34 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,0 měsíce. Sníženou cenu má 24,5 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.