Realitní trh Břeclav · Jihomoravský kraj

Ceny bytů v Břeclavi

Data za říjen 2026 · 167 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

89 478 Kč/m²

-10,4 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+1,2 %

0,0 % za měsíc

Nájem

318 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,3 % ročně

Rychlost trhu

Trh kupujících

Zásoba nabídky 8,9 měsíce

Trh s byty v Břeclavi - říjen 2026

Byty na prodej se v Břeclavi nabízejí za medián 89 478 Kč/m², o 10,4 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o 0,0 %, za tři měsíce o +1,2 %. Typický byt v nabídce stojí 5,37 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+kk (27,4 % nabídky). Nájemné vychází na 318 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,3 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 46 nových inzerátů a 19 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 8,9 měsíce, což odpovídá trhu kupujících. Sníženou cenu má 20,0 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	4,25 mil. Kč	112 083	11 000 Kč	23
1+1	3,39 mil. Kč	89 473	12 000 Kč	9
2+kk	5,37 mil. Kč	108 111	15 000 Kč	37
2+1	4,89 mil. Kč	83 240	14 000 Kč	13
3+kk	6,72 mil. Kč	82 626	21 500 Kč	46
3+1	4,99 mil. Kč	70 738	18 000 Kč	28
4+kk	8,00 mil. Kč	81 032	21 500 Kč	12

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 318 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,3 %
Levnější čtvrtina: 74 190
Dražší čtvrtina: 106 886

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Břeclavi

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 46
Zmizelo za 30 dní: 19
Typická doba na trhu: 40 dní
Zlevněné inzeráty: 20,0 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	37	15

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Břeclavi objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Břeclavi

Prodej bytu 3+kk 60 m² 2 990 000 Kč 3+kk · 60 m² · 49 833 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 72 m² 3 690 000 Kč 3+1 · 72 m² · 51 250 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 102 m² 6 390 000 Kč 3+kk · 102 m² · 62 647 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 52 m² 3 690 000 Kč 2+kk · 52 m² · 70 962 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 107 m² 6 690 000 Kč 2+kk · 107 m² · 62 523 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Břeclavi?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Jihomoravský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Břeclavi?

Medián nabídkové ceny bytů v Břeclavi je 89 478 Kč/m² (stav za říjen 2026, 167 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 5,37 mil. Kč. Podle dispozice: 3+kk za 6,72 mil. Kč, 2+kk za 5,37 mil. Kč a 3+1 za 4,99 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Břeclavi?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +1,2 %, za poslední měsíc o 0,0 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Břeclavi je tedy o 1,4 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Břeclavi?

Medián nájemného v Břeclavi je 318 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 89 478 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,3 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Břeclavi?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 19 inzerátů, které byly v nabídce typicky 40 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 8,9 měsíce. Sníženou cenu má 20,0 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.