Realitní trh Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Ceny bytů v okrese Brno-venkov
Medián ceny
101 168 Kč/m²
+1,3 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
-0,8 %
-0,5 % za měsíc
Nájem
316 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,7 % ročně
Rychlost trhu
Trh prodávajících
Zásoba nabídky 2,7 měsíce
Trh s byty v okrese Brno-venkov - říjen 2026
Byty na prodej se v okrese Brno-venkov nabízejí za medián 101 168 Kč/m², tedy zhruba na úrovni celostátního mediánu (99 905 Kč/m²). Za poslední měsíc se medián změnil o -0,5 %, za tři měsíce o -0,8 %. Typický byt v nabídce stojí 7,05 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+kk (24,9 % nabídky). Nájemné vychází na 316 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,7 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 98 nových inzerátů a 91 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 2,7 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 16,9 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 4,79 mil. Kč | 147 920 | 12 200 Kč | 12 |
| 1+1 | 6,30 mil. Kč | 36 723 | 13 000 Kč | 5 |
| 2+kk | 6,25 mil. Kč | 109 780 | 17 150 Kč | 57 |
| 2+1 | 5,97 mil. Kč | 100 000 | 16 500 Kč | 38 |
| 3+kk | 8,49 mil. Kč | 110 188 | 23 000 Kč | 60 |
| 3+1 | 6,83 mil. Kč | 95 443 | 20 500 Kč | 26 |
| 4+kk | 10,54 mil. Kč | 99 875 | - | 37 |
| 4+1 | 11,74 mil. Kč | 80 944 | 71 500 Kč | 6 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 316 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,7 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 89 407 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 117 575 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v okrese Brno-venkov
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 98 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 91 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 28 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 16,9 % typická sleva 3,8 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 74 | 71 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v okrese Brno-venkov objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v okrese Brno-venkov
Prodej bytu 3+1 82 m²
4 850 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 43 m²
3 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 46 m²
3 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 170 m²
9 400 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 177 m²
9 900 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v okrese Brno-venkov?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy - Jihomoravský kraj
- Brno 132 898 · +1,2 %
- Znojmo 79 961 · -5,2 %
- Hodonín 69 136 · -5,4 %
- Břeclav 89 478 · +1,2 %
- Vyškov 91 186 · +6,2 %
- Blansko 92 116 · -7,7 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v okrese Brno-venkov?
Medián nabídkové ceny bytů v okrese Brno-venkov je 101 168 Kč/m² (stav za říjen 2026, 245 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 7,05 mil. Kč. Podle dispozice: 3+kk za 8,49 mil. Kč, 2+kk za 6,25 mil. Kč a 2+1 za 5,97 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v okrese Brno-venkov?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -0,8 %, za poslední měsíc o -0,5 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v okrese Brno-venkov je tedy o 0,6 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v okrese Brno-venkov?
Medián nájemného v okrese Brno-venkov je 316 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 101 168 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,7 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v okrese Brno-venkov?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 91 inzerátů, které byly v nabídce typicky 28 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 2,7 měsíce. Sníženou cenu má 16,9 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.