Realitní trh České Budějovice · Jihočeský kraj

Ceny bytů v Českých Budějovicích

Data za říjen 2026 · 546 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

92 674 Kč/m²

-7,2 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+1,6 %

+0,7 % za měsíc

Nájem

282 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 3,7 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 5,4 měsíce

Trh s byty v Českých Budějovicích - říjen 2026

Byty na prodej se v Českých Budějovicích nabízejí za medián 92 674 Kč/m², o 7,2 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +0,7 %, za tři měsíce o +1,6 %. Typický byt v nabídce stojí 5,94 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (21,3 % nabídky). Nájemné vychází na 282 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,7 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 172 nových inzerátů a 102 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 5,4 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 19,1 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	4,35 mil. Kč	127 200	12 000 Kč	58
1+1	3,80 mil. Kč	100 000	12 500 Kč	16
2+kk	6,00 mil. Kč	106 607	15 000 Kč	115
2+1	5,23 mil. Kč	84 543	14 900 Kč	70
3+kk	8,12 mil. Kč	100 414	20 500 Kč	94
3+1	5,49 mil. Kč	74 478	17 800 Kč	108
4+kk	9,79 mil. Kč	94 796	28 495 Kč	47
4+1	7,25 mil. Kč	73 762	-	27

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 282 Kč/m²
Hrubý výnos: 3,7 %
Levnější čtvrtina: 76 010
Dražší čtvrtina: 109 958

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Českých Budějovicích

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 172
Zmizelo za 30 dní: 102
Typická doba na trhu: 33 dní
Zlevněné inzeráty: 19,1 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	141	81

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Českých Budějovicích objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Českých Budějovicích

Prodej bytu 3+1 70 m² 3 899 000 Kč 3+1 · 70 m² · 55 700 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 78 m² 3 790 000 Kč 3+1 · 78 m² · 48 590 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 68 m² 5 490 000 Kč 2+kk · 68 m² · 80 735 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 49 m² (Jednopodlažní) 9 650 000 Kč 1+kk · 49 m² · 94 608 Kč/m²

Prodej bytu 4+kk 95 m² 5 490 000 Kč 4+kk · 95 m² · 57 789 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Českých Budějovicích?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Jihočeský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Českých Budějovicích?

Medián nabídkové ceny bytů v Českých Budějovicích je 92 674 Kč/m² (stav za říjen 2026, 546 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 5,94 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 6,00 mil. Kč, 3+1 za 5,49 mil. Kč a 3+kk za 8,12 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Českých Budějovicích?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +1,6 %, za poslední měsíc o +0,7 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Českých Budějovicích je tedy o 1,8 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Českých Budějovicích?

Medián nájemného v Českých Budějovicích je 282 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 92 674 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,7 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Českých Budějovicích?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 102 inzerátů, které byly v nabídce typicky 33 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 5,4 měsíce. Sníženou cenu má 19,1 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.