Realitní trh Prachatice · Jihočeský kraj

Ceny bytů v Prachaticích

Data za říjen 2026 · 80 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

54 304 Kč/m²

-45,6 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-6,7 %

-7,2 % za měsíc

Nájem

236 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 5,2 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,0 měsíce

Trh s byty v Prachaticích - říjen 2026

Byty na prodej se v Prachaticích nabízejí za medián 54 304 Kč/m², o 45,6 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -7,2 %, za tři měsíce o -6,7 %. Typický byt v nabídce stojí 3,35 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+1 (32,4 % nabídky). Nájemné vychází na 236 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 5,2 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 24 nových inzerátů a 20 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,0 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 28,4 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
2+kk	4,36 mil. Kč	75 520	11 000 Kč	14
2+1	3,15 mil. Kč	51 312	12 250 Kč	22
3+kk	4,20 mil. Kč	60 966	15 000 Kč	12
3+1	3,01 mil. Kč	45 746	14 000 Kč	20

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 236 Kč/m²
Hrubý výnos: 5,2 %
Levnější čtvrtina: 44 413
Dražší čtvrtina: 74 451

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Prachaticích

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 24
Zmizelo za 30 dní: 20
Typická doba na trhu: 54 dní
Zlevněné inzeráty: 28,4 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	17	17

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Prachaticích objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Prachaticích

Prodej bytu 3+kk 120 m² 4 590 000 Kč 3+kk · 120 m² · 38 250 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 78 m² 3 400 000 Kč 3+kk · 78 m² · 43 590 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 63 m² 2 400 000 Kč 2+1 · 63 m² · 38 095 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 65 m² 1 900 000 Kč 3+1 · 65 m² · 29 231 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 52 m² 2 590 000 Kč 3+kk · 52 m² · 49 808 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Prachaticích?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Jihočeský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Prachaticích?

Medián nabídkové ceny bytů v Prachaticích je 54 304 Kč/m² (stav za říjen 2026, 80 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 3,35 mil. Kč. Podle dispozice: 2+1 za 3,15 mil. Kč, 3+1 za 3,01 mil. Kč a 2+kk za 4,36 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Prachaticích?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -6,7 %, za poslední měsíc o -7,2 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Prachaticích je tedy o 6,5 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Prachaticích?

Medián nájemného v Prachaticích je 236 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 54 304 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 5,2 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Prachaticích?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 20 inzerátů, které byly v nabídce typicky 54 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,0 měsíce. Sníženou cenu má 28,4 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.