Realitní trh Louny · Ústecký kraj

Ceny bytů v Lounech

Data za říjen 2026 · 94 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

54 838 Kč/m²

-45,1 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-6,2 %

0,0 % za měsíc

Nájem

240 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 5,3 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,1 měsíce

Trh s byty v Lounech - říjen 2026

Byty na prodej se v Lounech nabízejí za medián 54 838 Kč/m², o 45,1 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o 0,0 %, za tři měsíce o -6,2 %. Typický byt v nabídce stojí 3,18 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (37,8 % nabídky). Nájemné vychází na 240 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 5,3 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 34 nových inzerátů a 23 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,1 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 13,8 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	1,78 mil. Kč	66 543	9 250 Kč	6
1+1	2,64 mil. Kč	66 279	10 500 Kč	9
2+kk	2,86 mil. Kč	73 461	11 750 Kč	7
2+1	3,07 mil. Kč	54 923	12 500 Kč	27
3+kk	3,95 mil. Kč	60 143	21 000 Kč	7
3+1	3,57 mil. Kč	49 893	14 700 Kč	34

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 240 Kč/m²
Hrubý výnos: 5,3 %
Levnější čtvrtina: 46 854
Dražší čtvrtina: 64 910

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Lounech

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 34
Zmizelo za 30 dní: 23
Typická doba na trhu: 30 dní
Zlevněné inzeráty: 13,8 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	25	13

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Lounech objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Lounech

Prodej bytu 3+1 68 m² 2 490 000 Kč 3+1 · 68 m² · 36 618 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 48 m² 1 521 000 Kč 2+1 · 48 m² · 31 688 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 60 m² 2 625 000 Kč 2+1 · 60 m² · 43 750 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 69 m² 2 100 000 Kč 3+1 · 69 m² · 30 435 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 64 m² 2 200 000 Kč 2+1 · 64 m² · 34 375 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Lounech?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Ústecký kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Lounech?

Medián nabídkové ceny bytů v Lounech je 54 838 Kč/m² (stav za říjen 2026, 94 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 3,18 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 3,57 mil. Kč, 2+1 za 3,07 mil. Kč a 1+1 za 2,64 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Lounech?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -6,2 %, za poslední měsíc o 0,0 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Lounech je tedy o 6,0 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Lounech?

Medián nájemného v Lounech je 240 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 54 838 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 5,3 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Lounech?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 23 inzerátů, které byly v nabídce typicky 30 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,1 měsíce. Sníženou cenu má 13,8 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.