Realitní trh Ústí nad Labem · Ústecký kraj

Ceny bytů v Ústí nad Labem

Data za říjen 2026 · 280 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

54 954 Kč/m²

-45,0 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+0,6 %

+1,0 % za měsíc

Nájem

236 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 5,2 % ročně

Rychlost trhu

Trh prodávajících

Zásoba nabídky 3,3 měsíce

Trh s byty v Ústí nad Labem - říjen 2026

Byty na prodej se v Ústí nad Labem nabízejí za medián 54 954 Kč/m², o 45,0 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +1,0 %, za tři měsíce o +0,6 %. Typický byt v nabídce stojí 3,10 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+1 (29,3 % nabídky). Nájemné vychází na 236 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 5,2 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 129 nových inzerátů a 85 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 3,3 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 16,0 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	2,09 mil. Kč	84 500	8 200 Kč	21
1+1	2,27 mil. Kč	62 396	9 700 Kč	42
2+kk	2,70 mil. Kč	62 292	11 000 Kč	27
2+1	3,10 mil. Kč	53 392	12 000 Kč	81
3+kk	4,28 mil. Kč	56 854	15 000 Kč	14
3+1	3,74 mil. Kč	53 264	15 000 Kč	68
4+1	3,90 mil. Kč	49 230	14 200 Kč	23

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 236 Kč/m²
Hrubý výnos: 5,2 %
Levnější čtvrtina: 45 202
Dražší čtvrtina: 65 338

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Ústí nad Labem

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 129
Zmizelo za 30 dní: 85
Typická doba na trhu: 32 dní
Zlevněné inzeráty: 16,0 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	100	74

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Ústí nad Labem objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Ústí nad Labem

Prodej bytu 2+1 60 m² 2 499 000 Kč 2+1 · 60 m² · 41 650 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 66 m² 2 890 000 Kč 3+1 · 66 m² · 43 788 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 62 m² 1 899 000 Kč 2+1 · 62 m² · 30 629 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 32 m² 1 600 000 Kč 1+kk · 32 m² · 50 000 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 32 m² 1 800 000 Kč 1+kk · 32 m² · 56 250 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Ústí nad Labem?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Ústecký kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Ústí nad Labem?

Medián nabídkové ceny bytů v Ústí nad Labem je 54 954 Kč/m² (stav za říjen 2026, 280 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 3,10 mil. Kč. Podle dispozice: 2+1 za 3,10 mil. Kč, 3+1 za 3,74 mil. Kč a 1+1 za 2,27 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Ústí nad Labem?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +0,6 %, za poslední měsíc o +1,0 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Ústí nad Labem je tedy o 0,8 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Ústí nad Labem?

Medián nájemného v Ústí nad Labem je 236 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 54 954 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 5,2 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Ústí nad Labem?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 85 inzerátů, které byly v nabídce typicky 32 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 3,3 měsíce. Sníženou cenu má 16,0 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.