Realitní trh Děčín · Ústecký kraj

Ceny bytů v Děčíně

Data za říjen 2026 · 126 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

44 412 Kč/m²

-55,5 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+3,2 %

-2,1 % za měsíc

Nájem

190 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 5,1 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 3,8 měsíce

Trh s byty v Děčíně - říjen 2026

Byty na prodej se v Děčíně nabízejí za medián 44 412 Kč/m², o 55,5 % méně než je celostátní medián 99 897 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -2,1 %, za tři měsíce o +3,2 %. Typický byt v nabídce stojí 2,80 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (35,0 % nabídky). Nájemné vychází na 190 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 5,1 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 52 nových inzerátů a 32 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 3,8 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 19,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+1	1,80 mil. Kč	46 713	7 500 Kč	16
2+kk	2,49 mil. Kč	47 500	11 000 Kč	7
2+1	2,62 mil. Kč	43 881	11 000 Kč	30
3+kk	3,70 mil. Kč	40 220	14 500 Kč	8
3+1	3,00 mil. Kč	43 750	12 000 Kč	41
4+1	4,44 mil. Kč	41 597	14 900 Kč	15

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 190 Kč/m²
Hrubý výnos: 5,1 %
Levnější čtvrtina: 37 461
Dražší čtvrtina: 51 626

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Děčíně

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 52
Zmizelo za 30 dní: 32
Typická doba na trhu: 23 dní
Zlevněné inzeráty: 19,5 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	43	27

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Děčíně objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Děčíně

Prodej bytu 2+1 62 m² 1 950 000 Kč 2+1 · 62 m² · 31 452 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 96 m² 2 850 000 Kč 2+1 · 96 m² · 29 687 Kč/m²

Prodej bytu 1+1 39 m² 1 199 000 Kč 1+1 · 39 m² · 30 744 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 59 m² 1 599 999 Kč 2+1 · 59 m² · 27 119 Kč/m²

Prodej bytu 1+kk 33 m² 1 690 000 Kč 1+kk · 33 m² · 51 212 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Děčíně?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Ústecký kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Děčíně?

Medián nabídkové ceny bytů v Děčíně je 44 412 Kč/m² (stav za říjen 2026, 126 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 2,80 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 3,00 mil. Kč, 2+1 za 2,62 mil. Kč a 1+1 za 1,80 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Děčíně?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +3,2 %, za poslední měsíc o -2,1 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Děčíně je tedy o 3,4 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Děčíně?

Medián nájemného v Děčíně je 190 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 44 412 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 5,1 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Děčíně?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 32 inzerátů, které byly v nabídce typicky 23 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 3,8 měsíce. Sníženou cenu má 19,5 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.