Realitní trh Chomutov · Ústecký kraj

Ceny bytů v Chomutově

Data za říjen 2026 · 407 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

42 179 Kč/m²

-57,8 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+3,3 %

+1,1 % za měsíc

Nájem

226 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 6,4 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,0 měsíce

Trh s byty v Chomutově - říjen 2026

Byty na prodej se v Chomutově nabízejí za medián 42 179 Kč/m², o 57,8 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +1,1 %, za tři měsíce o +3,3 %. Typický byt v nabídce stojí 2,49 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+1 (37,6 % nabídky). Nájemné vychází na 226 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 6,4 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 145 nových inzerátů a 103 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,0 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 17,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	3,74 mil. Kč	133 483	9 000 Kč	10
1+1	1,65 mil. Kč	43 180	10 000 Kč	64
2+kk	4,75 mil. Kč	115 914	12 000 Kč	20
2+1	2,40 mil. Kč	41 825	12 000 Kč	154
3+kk	7,37 mil. Kč	107 745	16 500 Kč	13
3+1	2,75 mil. Kč	38 805	13 700 Kč	115
4+1	2,74 mil. Kč	35 532	15 000 Kč	34

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 226 Kč/m²
Hrubý výnos: 6,4 %
Levnější čtvrtina: 35 764
Dražší čtvrtina: 52 004

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Chomutově

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 145
Zmizelo za 30 dní: 103
Typická doba na trhu: 27 dní
Zlevněné inzeráty: 17,5 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	121	96

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Chomutově objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Chomutově

Prodej bytu 2+kk 36 m² 2 990 000 Kč 2+kk · 36 m² · 83 056 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 61 m² 1 750 000 Kč 2+1 · 61 m² · 28 689 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 62 m² 1 899 900 Kč 2+1 · 62 m² · 30 644 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 80 m² 2 379 000 Kč 3+1 · 80 m² · 29 738 Kč/m²

Prodej bytu 4+1 75 m² 1 900 000 Kč 4+1 · 75 m² · 25 333 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Chomutově?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Ústecký kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Chomutově?

Medián nabídkové ceny bytů v Chomutově je 42 179 Kč/m² (stav za říjen 2026, 407 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 2,49 mil. Kč. Podle dispozice: 2+1 za 2,40 mil. Kč, 3+1 za 2,75 mil. Kč a 1+1 za 1,65 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Chomutově?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +3,3 %, za poslední měsíc o +1,1 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Chomutově je tedy o 3,5 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Chomutově?

Medián nájemného v Chomutově je 226 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 42 179 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 6,4 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Chomutově?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 103 inzerátů, které byly v nabídce typicky 27 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,0 měsíce. Sníženou cenu má 17,5 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.