Realitní trh Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Ceny bytů v okrese Plzeň-sever
Medián ceny
72 896 Kč/m²
-27,0 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
+11,6 %
+0,9 % za měsíc
Nájem
260 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 4,3 % ročně
Rychlost trhu
Trh prodávajících
Zásoba nabídky 3,4 měsíce
Trh s byty v okrese Plzeň-sever - říjen 2026
Byty na prodej se v okrese Plzeň-sever nabízejí za medián 72 896 Kč/m², o 27,0 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +0,9 %, za tři měsíce o +11,6 %. Typický byt v nabídce stojí 4,50 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (26,0 % nabídky). Nájemné vychází na 260 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,3 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 35 nových inzerátů a 23 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 3,4 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 21,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 3,22 mil. Kč | 88 750 | 10 000 Kč | 6 |
| 1+1 | 3,09 mil. Kč | 77 250 | 10 500 Kč | 7 |
| 2+kk | 4,19 mil. Kč | 82 866 | 14 500 Kč | 10 |
| 2+1 | 4,00 mil. Kč | 69 916 | 13 900 Kč | 10 |
| 3+kk | 6,00 mil. Kč | 74 578 | 20 000 Kč | 17 |
| 3+1 | 4,47 mil. Kč | 59 606 | 15 000 Kč | 20 |
| 4+kk | 7,20 mil. Kč | 85 340 | 21 000 Kč | 7 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 260 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 4,3 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 61 136 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 88 285 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v okrese Plzeň-sever
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 35 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 23 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 27 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 21,5 % typická sleva 4,6 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 30 | 17 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v okrese Plzeň-sever objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v okrese Plzeň-sever
Prodej bytu 1+kk 36 m²
2 750 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 48 m²
3 660 000 Kč
Prodej bytu 1+1 37 m²
1 790 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 82 m²
4 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 53 m²
3 890 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v okrese Plzeň-sever?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy - Plzeňský kraj
- Plzeň 94 774 · -0,9 %
- Klatovy 77 258 · -12,0 %
- Plzeň-jih 68 123 · -11,5 %
- Tachov 54 457 · -2,1 %
- Rokycany 75 000 · -0,3 %
- Domažlice 59 653 · -7,4 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v okrese Plzeň-sever?
Medián nabídkové ceny bytů v okrese Plzeň-sever je 72 896 Kč/m² (stav za říjen 2026, 77 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 4,50 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 4,47 mil. Kč, 3+kk za 6,00 mil. Kč a 2+kk za 4,19 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v okrese Plzeň-sever?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +11,6 %, za poslední měsíc o +0,9 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v okrese Plzeň-sever je tedy o 11,8 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v okrese Plzeň-sever?
Medián nájemného v okrese Plzeň-sever je 260 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 72 896 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,3 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v okrese Plzeň-sever?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 23 inzerátů, které byly v nabídce typicky 27 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 3,4 měsíce. Sníženou cenu má 21,5 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.