Registrovat

Ceny nemovitostí v ČR

Říjen 2026  ·  aktualizováno 22. 10. 2026  ·  Prohlédnout nabídky k prodeji

Prodej Pronájem

Medián ceny

99 753 Kč/m²

+0,1 % za měsíc

Aktivní nabídka

28 044

+9 767 nových, 6 189 zmizelo
za posledních 30 dní

Teplota trhu

Vyrovnaný trh

Nabídka by se při dnešním tempu vyprodala za 4,5 měs.

Zlevňování

18,4 %

inzerátů má sníženou cenu
typicky o 4,0 %

Shrnutí trhu - říjen 2026

Medián nabídkových cen bytů v Česku je 99 753 Kč/m², za poslední měsíc +0,1 % a za tři měsíce -0,1 %. Nejdražší je Praha 1 (228 688 Kč/m²), nejlevnější Chomutov (42 000 Kč/m²). Nejvyšší hrubý výnos z pronájmu nabízí Chomutov (6,2 %). Za posledních 30 dní přibylo 9 767 inzerátů a 6 189 z nabídky zmizelo - při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,5 měsíce (vyrovnaný trh). Sníženou cenu má 18,4 % inzerátů. Sledujeme 28 044 aktivních inzerátů ze Sreality, Bezrealitky a iDnes a statistiky přepočítáváme denně.

Tržní přehledy podle oblastí

Detailní stránky s vývojem cen, výnosy a aktuální nabídkou
Brno Liberec Ostrava Plzeň Praha 1 Praha 2 Praha 3 Praha 4 Praha 5 Praha 6

Ceny

Vývoj nabídkových cen bytů za m²

Porovnejte až 4 oblasti. Křivky jsou očištěné o změny ve skladbě nabídky, takže ukazují skutečný pohyb cen.

Nabídkové ceny bytů v Česku za poslední 3 měsíce zůstaly prakticky beze změny na 99 753 Kč/m² (za poslední měsíc +0,1 %).

Medián nabídkových cen z aktivních inzerátů. Česko a kraje: řetězený index z okresních mediánů, ukotvený k dnešnímu mediánu - nárůst počtu sledovaných inzerátů tak nezkresluje vývoj. Okresy: přímý medián daného měsíce.

Kolik stojí byt podle dispozice

Medián celkové ceny a ceny za m² · kliknutím zobrazíte nabídky

Kolik bytů je v nabídce za kolik

Podíl aktivní nabídky v cenovém pásmu a typická velikost bytu

Do 5 mil. Kč je 38,5 % bytů v nabídce.

Co dělá cenu

O kolik je cena za m² vyšší nebo nižší než u srovnatelného bytu ve stejném okrese (stejná dispozice a velikost) - vliv lokality a velikosti je odečtený.

Byt po rekonstrukci se nabízí v průměru o 17,4 % dráž za m² než byt před rekonstrukcí ve stejném okrese. To je prostor, ze kterého žijí investoři do rekonstrukcí.

Stav bytu

  • Novostavba +6,0 %
  • Po rekonstrukci +3,7 %
  • Velmi dobrý stav -0,7 %
  • Původní stav -5,9 %
  • Před rekonstrukcí -11,7 %

Vlastnictví

  • Osobní vlastnictví +0,8 %
  • Družstevní -13,2 %

Konstrukce

  • Cihla -0,4 %
  • Panel -1,5 %

Velikost

  • do 50 m² +18,2 %
  • 50-70 m² -1,9 %
  • 70-90 m² -9,1 %
  • 90-120 m² -4,3 %
  • nad 120 m² -15,5 %

Hledáte byt k rekonstrukci? Investiční přehled ukáže byty pod cenou okolí a odhad marže po rekonstrukci.

Investiční příležitosti

Stav, vlastnictví a konstrukce: srovnání s byty stejné dispozice a velikosti ve stejném okrese. Velikost: srovnání s mediánem okresu. Vážený průměr okresů, kde má segment aspoň 5 inzerátů; jen inzeráty s vyplněným údajem.

Nabídka a poptávka

Jak rychle mizí nabídka

Nové inzeráty proti inzerátům, které z trhu zmizely (prodané, rezervované nebo stažené)

Za posledních 30 dní přibylo 9 767 nových inzerátů a 6 189 z nabídky zmizelo - nabídka roste.

Vyrovnaný trh

Nabídka a poptávka jsou zhruba v rovnováze.

Zásoba nabídky
4,5 měs.
Za jak dlouho by se nabídka vyprodala při dnešním tempu
Z trhu za 30 dní
22,0 %
podíl aktivní nabídky, který zmizel
Typická doba na trhu
34 dní
medián u inzerátů, které zmizely za 30 dní
Zlevněné inzeráty
18,4 %
typická sleva 4,0 %

Po týdnech, poslední 12 ukončených týdnů. Popisek = pondělí daného týdne.

Na rychlém trhu rozhodují hodiny. Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač zdarma

Kde prodávající nejčastěji zlevňují

Podíl aktivních inzerátů s poslední změnou ceny směrem dolů · okresy s aspoň 40 inzeráty

Vysoký podíl zlevněných inzerátů znamená, že ceny narážejí na strop poptávky - kupující tam mají lepší vyjednávací pozici.

Oblasti

Nejdražší okresy

Medián Kč/m² · okresy s aspoň 20 inzeráty

medián ČR 99 753

Nejlevnější okresy

Medián Kč/m² · okresy s aspoň 20 inzeráty

medián ČR 99 753

Pro investory

Nejvyšší hrubý výnos

Medián nájmu × 12 / medián ceny bytu

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav ani neobsazenost.

Nejméně dostupné bydlení

Kolik let průměrné hrubé mzdy stojí medián bytu

  • Praha 16,0 letmzda 61 129 Kč
  • Praha-východ 15,1 letmzda 47 965 Kč
  • Praha-západ 14,9 letmzda 47 965 Kč
  • Brno 13,5 letmzda 47 641 Kč
  • Brno-venkov 12,3 letmzda 47 641 Kč
  • Hradec Králové 12,1 letmzda 44 133 Kč
  • Olomouc 11,5 letmzda 43 525 Kč
  • Beroun 11,5 letmzda 47 965 Kč
  • České Budějovice 11,3 letmzda 43 887 Kč
  • Liberec 11,1 letmzda 43 349 Kč
  • Plzeň 11,0 letmzda 45 439 Kč
  • Pardubice 11,0 letmzda 43 407 Kč
  • Kladno 10,9 letmzda 47 965 Kč
  • Ostrava 7,6 letmzda 43 930 Kč
  • Ústí nad Labem 5,8 letmzda 44 465 Kč

Mzdy: ČSÚ. Cena: medián celkové ceny aktivních inzerátů v okrese.

Jak dlouho visí inzeráty

Průměrné stáří aktivních inzerátů ve dnech

Dlouho visící inzeráty bývají předražené - prostor pro vyjednávání.

Nechte trh hlídat za vás

Nastavte si lokalitu, rozpočet a dispozici. Jakmile se objeví byt, který odpovídá - nebo zlevní - pošleme vám e-mail. Zdarma, bez kreditky.

Vytvořit hlídač Procházet nabídky

O našich datech

Aktivní inzeráty - denně sbíráme nabídkové ceny ze Sreality, Bezrealitky a iDnes a počítáme medián za m² pro každý okres. Tyto ceny odrážejí, za kolik prodávající chtějí prodat - skutečné transakční ceny bývají zhruba o 5-15 % nižší.

ČSÚ - realizované transakce - Český statistický úřad zveřejňuje průměrné kupní ceny bytů z katastru nemovitostí jednou ročně (tříleté klouzavé průměry). Tyto ceny jsou skutečné - to, za kolik se byty opravdu prodaly. Srovnání s nabídkovými cenami najdete v záložce Transakce.

Mzdy a stavební povolení - také ze ČSÚ. Používáme je pro výpočet cenové dostupnosti bydlení (kolik let mzdy stojí byt) a pro analýzu nabídky nových bytů v každém okresu.

Aktualizujeme denně automaticky - naposledy 22. 10. 2026. Zdroje: sreality.cz, bezrealitky.cz, idnes.cz, czso.cz.

Časté dotazy o trhu nemovitostí v ČR

Kolik stojí byt v České republice?
Aktuální medián ceny za m² je 99 753 Kč. Konkrétní ceny se výrazně liší podle okresu - od přibližně 25 000 Kč/m² v nejlevnějších oblastech severních Čech až po více než 200 000 Kč/m² v centru Prahy. Ceny sledujeme denně z 28 044 aktivních inzerátů.
Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí v ČR?
Růst cen obvykle táhnou velká města (Praha, Brno), zatímco některé okresy v severních Čechách a na severu Moravy stagnují nebo mírně klesají. Detailní vývoj cen v jednotlivých okresech najdete v záložkách Přehled a Oblasti.
Kde se v ČR nejvíc vyplatí investovat do bytu?
Aktuálně nejvyšší hrubý výnos z pronájmu nabízí Chomutov s odhadovaným ročním výnosem 6.2 %. Obecně platí, že nejvyšší výnosy nabízejí menší průmyslová města (Ostrava, Most, Karviná - často 6-7 %), zatímco Praha se pohybuje kolem 3-4 %. Investice do Prahy je spíš hra na růst hodnoty než na cash flow. Přehled výnosů pro všechny okresy najdete v záložce Oblasti a na stránce Investiční příležitosti.
Jaký je rozdíl mezi nabídkovou a transakční cenou?
Nabídková cena je to, za kolik prodávající chce prodat. Transakční cena je to, za kolik se byt skutečně prodal. Rozdíl bývá 5-15 %, v některých okresech až 20 %. Data o transakčních cenách zveřejňuje ČSÚ jednou ročně z katastru nemovitostí. Srovnání nabídkových a realizovaných cen pro všech 77 okresů ČR najdete v záložce Transakce.
Jaký byt si můžu dovolit při mé mzdě?
Banky zpravidla financují 80-90 % ceny nemovitosti a požadují, aby splátka nepřekročila 45 % čistého příjmu. Cenovou dostupnost podle okresů najdete v záložce Dostupnost. Pro konkrétní výpočet na vaši mzdu použijte naši hypoteční kalkulačku.
Odkud bereme data na této stránce?
Aktivní inzeráty ze Sreality, Bezrealitky a iDnes aktualizujeme denně. Realizované transakční ceny, průměrné mzdy a stavební povolení pochází z Českého statistického úřadu (ČSÚ). Podrobnosti o metodice a zdrojích najdete v sekci "O našich datech" výše.