Realitní trh Praha 14

Ceny bytů v Praze 14

Data za říjen 2026 · 94 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

150 772 Kč/m²

+50,9 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+10,2 %

-0,1 % za měsíc

Nájem

450 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 3,6 % ročně

Rychlost trhu

Trh prodávajících

Zásoba nabídky 2,9 měsíce

Trh s byty v Praze 14 - říjen 2026

Byty na prodej se v Praze 14 nabízejí za medián 150 772 Kč/m², o 50,9 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -0,1 %, za tři měsíce o +10,2 %. Typický byt v nabídce stojí 8,49 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (27,6 % nabídky). Nájemné vychází na 450 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,6 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 55 nových inzerátů a 34 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 2,9 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 24,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 5 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	6,09 mil. Kč	196 730	17 695 Kč	12
2+kk	7,39 mil. Kč	162 826	22 000 Kč	27
2+1	7,80 mil. Kč	146 759	21 000 Kč	12
3+kk	10,79 mil. Kč	153 165	30 000 Kč	25
3+1	8,60 mil. Kč	121 832	25 000 Kč	10
4+kk	12,29 mil. Kč	126 701	-	7
4+1	9,80 mil. Kč	107 368	-	5

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 450 Kč/m²
Hrubý výnos: 3,6 %
Levnější čtvrtina: 125 235
Dražší čtvrtina: 172 471

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Praze 14

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 55
Zmizelo za 30 dní: 34
Typická doba na trhu: 25 dní
Zlevněné inzeráty: 24,5 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	42	32

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 14 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Praze 14

Prodej bytu 3+kk 62 m² 7 480 000 Kč 3+kk · 62 m² · 120 645 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 131 m² 13 480 000 Kč 3+kk · 131 m² · 102 901 Kč/m²

Prodej bytu 4+kk 80 m² 8 599 000 Kč 4+kk · 80 m² · 107 488 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 45 m² 5 590 000 Kč 2+kk · 45 m² · 124 222 Kč/m²

Prodej bytu 4+kk 180 m² 17 439 000 Kč 4+kk · 180 m² · 96 883 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Praze 14?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy v Praze

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Praze 14?

Medián nabídkové ceny bytů v Praze 14 je 150 772 Kč/m² (stav za říjen 2026, 94 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 8,49 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 7,39 mil. Kč, 3+kk za 10,79 mil. Kč a 1+kk za 6,09 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Praze 14?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +10,2 %, za poslední měsíc o -0,1 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 14 je tedy o 10,4 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 14?

Medián nájemného v Praze 14 je 450 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 150 772 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,6 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Praze 14?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 34 inzerátů, které byly v nabídce typicky 25 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 2,9 měsíce. Sníženou cenu má 24,5 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.