Realitní trh Benešov · Středočeský kraj

Ceny bytů v Benešově

Data za říjen 2026 · 72 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

87 262 Kč/m²

-12,7 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+0,3 %

-0,2 % za měsíc

Nájem

292 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,0 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,1 měsíce

Trh s byty v Benešově - říjen 2026

Byty na prodej se v Benešově nabízejí za medián 87 262 Kč/m², o 12,7 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -0,2 %, za tři měsíce o +0,3 %. Typický byt v nabídce stojí 5,25 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+1 (27,8 % nabídky). Nájemné vychází na 292 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,0 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 35 nových inzerátů a 18 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,1 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 12,2 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
2+kk	4,95 mil. Kč	93 443	16 000 Kč	17
2+1	4,79 mil. Kč	85 690	15 500 Kč	20
3+kk	7,30 mil. Kč	83 908	18 000 Kč	13
3+1	5,09 mil. Kč	78 897	18 250 Kč	13
4+kk	7,49 mil. Kč	89 167	-	9

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 292 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,0 %
Levnější čtvrtina: 75 000
Dražší čtvrtina: 98 524

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Benešově

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 35
Zmizelo za 30 dní: 18
Typická doba na trhu: 14 dní
Zlevněné inzeráty: 12,2 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	22	14

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Benešově objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Benešově

Prodej bytu 3+1 68 m² 3 590 000 Kč 3+1 · 68 m² · 52 794 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 67 m² 3 290 000 Kč 3+1 · 67 m² · 49 104 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 90 m² 5 975 000 Kč 3+kk · 90 m² · 66 389 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 74 m² 3 985 000 Kč 3+kk · 74 m² · 53 851 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 55 m² 3 599 000 Kč 2+1 · 55 m² · 65 436 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Benešově?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Středočeský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Benešově?

Medián nabídkové ceny bytů v Benešově je 87 262 Kč/m² (stav za říjen 2026, 72 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 5,25 mil. Kč. Podle dispozice: 2+1 za 4,79 mil. Kč, 2+kk za 4,95 mil. Kč a 3+kk za 7,30 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Benešově?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +0,3 %, za poslední měsíc o -0,2 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Benešově je tedy o 0,5 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Benešově?

Medián nájemného v Benešově je 292 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 87 262 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,0 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Benešově?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 18 inzerátů, které byly v nabídce typicky 14 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,1 měsíce. Sníženou cenu má 12,2 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.