Realitní trh Beroun · Středočeský kraj

Ceny bytů v Berouně

Data za říjen 2026 · 202 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

102 166 Kč/m²

+2,3 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

-1,4 %

+0,1 % za měsíc

Nájem

333 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 3,9 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,9 měsíce

Trh s byty v Berouně - říjen 2026

Byty na prodej se v Berouně nabízejí za medián 102 166 Kč/m², tedy zhruba na úrovni celostátního mediánu (99 905 Kč/m²). Za poslední měsíc se medián změnil o +0,1 %, za tři měsíce o -1,4 %. Typický byt v nabídce stojí 6,60 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+kk (25,1 % nabídky). Nájemné vychází na 333 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,9 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 65 nových inzerátů a 42 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,9 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 20,6 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	4,84 mil. Kč	139 964	13 700 Kč	12
2+kk	5,34 mil. Kč	114 304	16 000 Kč	48
2+1	5,90 mil. Kč	105 000	16 000 Kč	21
3+kk	7,74 mil. Kč	105 034	23 900 Kč	50
3+1	6,70 mil. Kč	89 286	16 200 Kč	28
4+kk	10,85 mil. Kč	102 434	27 000 Kč	26
4+1	6,57 mil. Kč	93 164	-	8
5+kk	14,29 mil. Kč	81 193	-	6

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 333 Kč/m²
Hrubý výnos: 3,9 %
Levnější čtvrtina: 92 193
Dražší čtvrtina: 120 968

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Berouně

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 65
Zmizelo za 30 dní: 42
Typická doba na trhu: 28 dní
Zlevněné inzeráty: 20,6 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	57	35

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Berouně objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Berouně

Prodej bytu 4+kk 99 m² 6 590 000 Kč 4+kk · 99 m² · 71 630 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 98 m² 5 590 000 Kč 3+1 · 98 m² · 57 041 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 69 m² 6 590 000 Kč 3+kk · 69 m² · 95 507 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 82 m² 5 899 000 Kč 3+kk · 82 m² · 71 939 Kč/m²

Prodej bytu 4+kk 141 m² 9 999 000 Kč 4+kk · 141 m² · 70 915 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Berouně?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Středočeský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Berouně?

Medián nabídkové ceny bytů v Berouně je 102 166 Kč/m² (stav za říjen 2026, 202 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 6,60 mil. Kč. Podle dispozice: 3+kk za 7,74 mil. Kč, 2+kk za 5,34 mil. Kč a 3+1 za 6,70 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Berouně?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -1,4 %, za poslední měsíc o +0,1 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Berouně je tedy o 1,2 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Berouně?

Medián nájemného v Berouně je 333 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 102 166 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,9 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Berouně?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 42 inzerátů, které byly v nabídce typicky 28 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,9 měsíce. Sníženou cenu má 20,6 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.