Realitní trh Kolín · Středočeský kraj

Ceny bytů v Kolíně

Data za říjen 2026 · 110 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

96 028 Kč/m²

-3,9 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+0,8 %

0,0 % za měsíc

Nájem

318 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,0 % ročně

Rychlost trhu

Trh prodávajících

Zásoba nabídky 3,0 měsíce

Trh s byty v Kolíně - říjen 2026

Byty na prodej se v Kolíně nabízejí za medián 96 028 Kč/m², o 3,9 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o 0,0 %, za tři měsíce o +0,8 %. Typický byt v nabídce stojí 5,80 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (34,3 % nabídky). Nájemné vychází na 318 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,0 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 40 nových inzerátů a 37 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 3,0 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 18,8 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	4,27 mil. Kč	128 319	13 850 Kč	10
2+kk	5,57 mil. Kč	107 515	16 000 Kč	34
2+1	4,99 mil. Kč	91 718	16 500 Kč	10
3+kk	7,25 mil. Kč	96 242	20 000 Kč	30
3+1	5,45 mil. Kč	78 986	19 500 Kč	15

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 318 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,0 %
Levnější čtvrtina: 82 924
Dražší čtvrtina: 112 284

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Kolíně

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 40
Zmizelo za 30 dní: 37
Typická doba na trhu: 28 dní
Zlevněné inzeráty: 18,8 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	29	33

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Kolíně objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Kolíně

Prodej bytu 2+kk 49 m² 3 990 000 Kč 2+kk · 49 m² · 81 428 Kč/m²

Prodej bytu 3+kk 98 m² 6 200 000 Kč 3+kk · 98 m² · 63 265 Kč/m²

Prodej bytu 3+1 81 m² 3 780 000 Kč 3+1 · 81 m² · 46 667 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 53 m² 3 990 000 Kč 2+1 · 53 m² · 75 283 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 67 m² 3 490 000 Kč 2+kk · 67 m² · 52 090 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Kolíně?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Středočeský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Kolíně?

Medián nabídkové ceny bytů v Kolíně je 96 028 Kč/m² (stav za říjen 2026, 110 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 5,80 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 5,57 mil. Kč, 3+kk za 7,25 mil. Kč a 3+1 za 5,45 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Kolíně?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +0,8 %, za poslední měsíc o 0,0 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Kolíně je tedy o 1,0 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Kolíně?

Medián nájemného v Kolíně je 318 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 96 028 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,0 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Kolíně?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 37 inzerátů, které byly v nabídce typicky 28 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 3,0 měsíce. Sníženou cenu má 18,8 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.