Realitní trh Mělník · Středočeský kraj
Ceny bytů v Mělníku
Medián ceny
100 000 Kč/m²
+0,1 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
+4,7 %
+0,1 % za měsíc
Nájem
328 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,9 % ročně
Rychlost trhu
Vyrovnaný trh
Zásoba nabídky 4,6 měsíce
Trh s byty v Mělníku - říjen 2026
Byty na prodej se v Mělníku nabízejí za medián 100 000 Kč/m², tedy zhruba na úrovni celostátního mediánu (99 905 Kč/m²). Za poslední měsíc se medián změnil o +0,1 %, za tři měsíce o +4,7 %. Typický byt v nabídce stojí 5,50 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (30,1 % nabídky). Nájemné vychází na 328 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,9 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 85 nových inzerátů a 47 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,6 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 18,9 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 4,15 mil. Kč | 115 277 | 14 995 Kč | 29 |
| 2+kk | 5,05 mil. Kč | 107 692 | 17 000 Kč | 63 |
| 2+1 | 5,49 mil. Kč | 100 000 | 16 000 Kč | 32 |
| 3+kk | 7,49 mil. Kč | 87 677 | 20 000 Kč | 27 |
| 3+1 | 6,19 mil. Kč | 81 184 | 18 750 Kč | 45 |
| 4+kk | 9,74 mil. Kč | 88 191 | - | 13 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 328 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,9 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 82 281 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 112 289 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Mělníku
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 85 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 47 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 60 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 18,9 % typická sleva 3,2 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 67 | 37 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Mělníku objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Mělníku
Prodej bytu 4+kk 128 m²
8 100 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 57 m²
4 690 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 95 m²
6 290 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 61 m²
5 477 500 Kč
Prodej bytu 3+kk 99 m²
7 490 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Mělníku?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy - Středočeský kraj
- Kladno 102 830 · +0,3 %
- Praha-východ 125 000 · -4,5 %
- Praha-západ 131 132 · +3,2 %
- Mladá Boleslav 88 440 · -3,6 %
- Nymburk 95 846 · +2,6 %
- Beroun 102 166 · -1,4 %
- Příbram 87 702 · -0,1 %
- Kolín 96 028 · +0,8 %
- Benešov 87 262 · +0,3 %
- Rakovník 83 418 · +7,0 %
- Kutná Hora 78 787 · +5,6 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Mělníku?
Medián nabídkové ceny bytů v Mělníku je 100 000 Kč/m² (stav za říjen 2026, 213 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 5,50 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 5,05 mil. Kč, 3+1 za 6,19 mil. Kč a 2+1 za 5,49 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Mělníku?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +4,7 %, za poslední měsíc o +0,1 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Mělníku je tedy o 4,9 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Mělníku?
Medián nájemného v Mělníku je 328 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 100 000 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,9 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Mělníku?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 47 inzerátů, které byly v nabídce typicky 60 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,6 měsíce. Sníženou cenu má 18,9 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.