Realitní trh Kladno · Středočeský kraj
Ceny bytů v Kladně
Medián ceny
102 830 Kč/m²
+2,9 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
+0,3 %
+0,4 % za měsíc
Nájem
355 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 4,1 % ročně
Rychlost trhu
Vyrovnaný trh
Zásoba nabídky 4,2 měsíce
Trh s byty v Kladně - říjen 2026
Byty na prodej se v Kladně nabízejí za medián 102 830 Kč/m², tedy zhruba na úrovni celostátního mediánu (99 905 Kč/m²). Za poslední měsíc se medián změnil o +0,4 %, za tři měsíce o +0,3 %. Typický byt v nabídce stojí 6,30 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (27,9 % nabídky). Nájemné vychází na 355 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,1 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 170 nových inzerátů a 123 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,2 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 18,4 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 4,42 mil. Kč | 127 126 | 13 700 Kč | 56 |
| 1+1 | 3,69 mil. Kč | 111 400 | 13 900 Kč | 13 |
| 2+kk | 5,85 mil. Kč | 118 333 | 18 000 Kč | 143 |
| 2+1 | 5,39 mil. Kč | 100 807 | 18 000 Kč | 47 |
| 3+kk | 7,63 mil. Kč | 101 154 | 22 000 Kč | 92 |
| 3+1 | 6,49 mil. Kč | 91 549 | 18 490 Kč | 96 |
| 4+kk | 9,99 mil. Kč | 97 588 | 29 490 Kč | 41 |
| 4+1 | 7,49 mil. Kč | 81 666 | 23 250 Kč | 15 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 355 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 4,1 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 86 811 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 121 851 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Kladně
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 170 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 123 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 38 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 18,4 % typická sleva 3,7 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 139 | 109 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Kladně objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Kladně
Prodej bytu 4+kk 79 m²
6 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 57 m²
4 690 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 75 m²
5 250 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 76 m²
6 790 000 Kč
Prodej bytu 4+1 86 m²
6 160 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Kladně?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy - Středočeský kraj
- Praha-východ 125 000 · -4,5 %
- Praha-západ 131 132 · +3,2 %
- Mladá Boleslav 88 440 · -3,6 %
- Nymburk 95 846 · +2,6 %
- Mělník 100 000 · +4,7 %
- Beroun 102 166 · -1,4 %
- Příbram 87 702 · -0,1 %
- Kolín 96 028 · +0,8 %
- Benešov 87 262 · +0,3 %
- Rakovník 83 418 · +7,0 %
- Kutná Hora 78 787 · +5,6 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Kladně?
Medián nabídkové ceny bytů v Kladně je 102 830 Kč/m² (stav za říjen 2026, 513 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 6,30 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 5,85 mil. Kč, 3+1 za 6,49 mil. Kč a 3+kk za 7,63 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Kladně?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +0,3 %, za poslední měsíc o +0,4 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Kladně je tedy o 0,5 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Kladně?
Medián nájemného v Kladně je 355 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 102 830 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,1 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Kladně?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 123 inzerátů, které byly v nabídce typicky 38 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,2 měsíce. Sníženou cenu má 18,4 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.