Realitní trh Praha-východ · Středočeský kraj
Ceny bytů v okrese Praha-východ
Medián ceny
125 000 Kč/m²
+25,1 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
-4,5 %
-0,9 % za měsíc
Nájem
395 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,8 % ročně
Rychlost trhu
Trh kupujících
Zásoba nabídky 6,4 měsíce
Trh s byty v okrese Praha-východ - říjen 2026
Byty na prodej se v okrese Praha-východ nabízejí za medián 125 000 Kč/m², o 25,1 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -0,9 %, za tři měsíce o -4,5 %. Typický byt v nabídce stojí 8,70 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+kk (28,2 % nabídky). Nájemné vychází na 395 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,8 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 112 nových inzerátů a 62 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 6,4 měsíce, což odpovídá trhu kupujících. Sníženou cenu má 21,9 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5,19 mil. Kč | 159 375 | 14 900 Kč | 39 |
| 2+kk | 7,76 mil. Kč | 144 264 | 21 000 Kč | 104 |
| 2+1 | 6,75 mil. Kč | 110 908 | 19 990 Kč | 16 |
| 3+kk | 9,66 mil. Kč | 130 249 | 26 250 Kč | 110 |
| 3+1 | 7,40 mil. Kč | 105 131 | 23 500 Kč | 37 |
| 4+kk | 12,20 mil. Kč | 119 186 | 35 000 Kč | 66 |
| 4+1 | 8,37 mil. Kč | 94 064 | - | 6 |
| 5+kk | 16,75 mil. Kč | 129 712 | - | 12 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 395 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,8 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 105 435 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 148 140 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v okrese Praha-východ
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 112 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 62 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 54 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 21,9 % typická sleva 3,0 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 86 | 55 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v okrese Praha-východ objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v okrese Praha-východ
Prodej bytu 3+kk 61 m²
6 390 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 122 m²
7 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 50 m²
5 490 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 92 m²
7 488 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 51 m²
5 250 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v okrese Praha-východ?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy - Středočeský kraj
- Kladno 102 830 · +0,3 %
- Praha-západ 131 132 · +3,2 %
- Mladá Boleslav 88 440 · -3,6 %
- Nymburk 95 846 · +2,6 %
- Mělník 100 000 · +4,7 %
- Beroun 102 166 · -1,4 %
- Příbram 87 702 · -0,1 %
- Kolín 96 028 · +0,8 %
- Benešov 87 262 · +0,3 %
- Rakovník 83 418 · +7,0 %
- Kutná Hora 78 787 · +5,6 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v okrese Praha-východ?
Medián nabídkové ceny bytů v okrese Praha-východ je 125 000 Kč/m² (stav za říjen 2026, 397 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 8,70 mil. Kč. Podle dispozice: 3+kk za 9,66 mil. Kč, 2+kk za 7,76 mil. Kč a 4+kk za 12,20 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v okrese Praha-východ?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -4,5 %, za poslední měsíc o -0,9 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v okrese Praha-východ je tedy o 4,3 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v okrese Praha-východ?
Medián nájemného v okrese Praha-východ je 395 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 125 000 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,8 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v okrese Praha-východ?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 62 inzerátů, které byly v nabídce typicky 54 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 6,4 měsíce. Sníženou cenu má 21,9 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.