Realitní trh Kutná Hora · Středočeský kraj

Ceny bytů v Kutné Hoře

Data za říjen 2026 · 67 aktivních inzerátů · aktualizováno denně

Medián ceny

78 787 Kč/m²

-21,1 % proti ČR

Vývoj za 3 měsíce

+5,6 %

+2,4 % za měsíc

Nájem

310 Kč/m²/měs.

hrubý výnos 4,7 % ročně

Rychlost trhu

Vyrovnaný trh

Zásoba nabídky 4,5 měsíce

Trh s byty v Kutné Hoře - říjen 2026

Byty na prodej se v Kutné Hoře nabízejí za medián 78 787 Kč/m², o 21,1 % méně než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +2,4 %, za tři měsíce o +5,6 %. Typický byt v nabídce stojí 4,95 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+1 (31,1 % nabídky). Nájemné vychází na 310 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 4,7 % ročně - více než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 29 nových inzerátů a 15 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,5 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 11,8 % inzerátů (celostátně 18,5 %).

Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců

Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci

Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.

Ceny podle dispozice

Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu

Dispozice	Cena	Kč/m²	Nájem	Inz.
1+kk	2,99 mil. Kč	99 688	11 000 Kč	7
2+kk	5,60 mil. Kč	90 000	14 000 Kč	15
2+1	4,85 mil. Kč	75 766	15 000 Kč	10
3+kk	5,20 mil. Kč	71 894	22 500 Kč	10
3+1	5,60 mil. Kč	76 389	14 500 Kč	19

Ceny, nájem a výnos

Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu

Medián nájmu: 310 Kč/m²
Hrubý výnos: 4,7 %
Levnější čtvrtina: 67 342
Dražší čtvrtina: 90 000

Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.

Nabídka a poptávka v Kutné Hoře

Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují

Nové za 30 dní: 29
Zmizelo za 30 dní: 15
Typická doba na trhu: 21 dní
Zlevněné inzeráty: 11,8 %

Měsíc	Nové inzeráty	Zmizely z nabídky
říjen 2026 (průběžně)	26	11

Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Kutné Hoře objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.

Nastavit hlídač

Aktuální nabídka v Kutné Hoře

Prodej bytu 2+1 70 m² 3 499 999 Kč 2+1 · 70 m² · 50 000 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 40 m² 2 990 000 Kč 2+kk · 40 m² · 74 750 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 84 m² 4 850 000 Kč 2+1 · 84 m² · 57 738 Kč/m²

Prodej bytu 2+1 56 m² 3 380 000 Kč 2+1 · 56 m² · 60 357 Kč/m²

Prodej bytu 2+kk 89 m² 6 790 000 Kč 2+kk · 89 m² · 76 292 Kč/m²

Zvažujete konkrétní byt v Kutné Hoře?

Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.

Prověřit konkrétní byt Hlídač nových nabídek

Další okresy - Středočeský kraj

Časté dotazy

Kolik stojí byt v Kutné Hoře?

Medián nabídkové ceny bytů v Kutné Hoře je 78 787 Kč/m² (stav za říjen 2026, 67 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 4,95 mil. Kč. Podle dispozice: 3+1 za 5,60 mil. Kč, 2+kk za 5,60 mil. Kč a 2+1 za 4,85 mil. Kč.

Rostou ceny bytů v Kutné Hoře?

Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +5,6 %, za poslední měsíc o +2,4 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Kutné Hoře je tedy o 5,8 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.

Jaký je výnos z pronájmu bytu v Kutné Hoře?

Medián nájemného v Kutné Hoře je 310 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 78 787 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 4,7 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.

Jak rychle se prodávají byty v Kutné Hoře?

Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 15 inzerátů, které byly v nabídce typicky 21 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,5 měsíce. Sníženou cenu má 11,8 % nabídky.

Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.