Realitní trh Praha-západ · Středočeský kraj
Ceny bytů v okrese Praha-západ
Medián ceny
131 132 Kč/m²
+31,3 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
+3,2 %
0,0 % za měsíc
Nájem
391 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,6 % ročně
Rychlost trhu
Vyrovnaný trh
Zásoba nabídky 5,2 měsíce
Trh s byty v okrese Praha-západ - říjen 2026
Byty na prodej se v okrese Praha-západ nabízejí za medián 131 132 Kč/m², o 31,3 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o 0,0 %, za tři měsíce o +3,2 %. Typický byt v nabídce stojí 8,50 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (35,7 % nabídky). Nájemné vychází na 391 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,6 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 104 nových inzerátů a 58 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 5,2 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 24,0 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5,49 mil. Kč | 155 405 | 14 900 Kč | 39 |
| 1+1 | 4,72 mil. Kč | 120 274 | 18 250 Kč | 6 |
| 2+kk | 7,92 mil. Kč | 140 160 | 21 500 Kč | 106 |
| 2+1 | 6,99 mil. Kč | 101 190 | 22 000 Kč | 17 |
| 3+kk | 10,47 mil. Kč | 128 472 | 28 000 Kč | 64 |
| 3+1 | 9,40 mil. Kč | 97 250 | 25 000 Kč | 20 |
| 4+kk | 11,98 mil. Kč | 117 255 | 37 000 Kč | 27 |
| 4+1 | 12,97 mil. Kč | 120 245 | 36 900 Kč | 12 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 391 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,6 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 108 268 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 149 988 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v okrese Praha-západ
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 104 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 58 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 35 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 24,0 % typická sleva 4,8 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 80 | 47 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v okrese Praha-západ objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v okrese Praha-západ
Prodej bytu 1+kk 50 m²
5 200 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 44 m²
4 600 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 46 m²
5 875 875 Kč
Prodej bytu 3+kk 102 m²
7 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 103 m²
9 290 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v okrese Praha-západ?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy - Středočeský kraj
- Kladno 102 830 · +0,3 %
- Praha-východ 125 000 · -4,5 %
- Mladá Boleslav 88 440 · -3,6 %
- Nymburk 95 846 · +2,6 %
- Mělník 100 000 · +4,7 %
- Beroun 102 166 · -1,4 %
- Příbram 87 702 · -0,1 %
- Kolín 96 028 · +0,8 %
- Benešov 87 262 · +0,3 %
- Rakovník 83 418 · +7,0 %
- Kutná Hora 78 787 · +5,6 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v okrese Praha-západ?
Medián nabídkové ceny bytů v okrese Praha-západ je 131 132 Kč/m² (stav za říjen 2026, 299 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 8,50 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 7,92 mil. Kč, 3+kk za 10,47 mil. Kč a 1+kk za 5,49 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v okrese Praha-západ?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +3,2 %, za poslední měsíc o 0,0 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v okrese Praha-západ je tedy o 3,4 procentního bodu silnější. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v okrese Praha-západ?
Medián nájemného v okrese Praha-západ je 391 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 131 132 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,6 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v okrese Praha-západ?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 58 inzerátů, které byly v nabídce typicky 35 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 5,2 měsíce. Sníženou cenu má 24,0 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.