Realitní trh Praha 11
Ceny bytů v Praze 11
Medián ceny
142 698 Kč/m²
+42,8 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
-5,3 %
-1,3 % za měsíc
Nájem
468 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,9 % ročně
Rychlost trhu
Trh prodávajících
Zásoba nabídky 2,3 měsíce
Trh s byty v Praze 11 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 11 nabízejí za medián 142 698 Kč/m², o 42,8 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o -1,3 %, za tři měsíce o -5,3 %. Typický byt v nabídce stojí 7,95 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 3+kk (28,1 % nabídky). Nájemné vychází na 468 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,9 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 90 nových inzerátů a 62 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 2,3 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 30,3 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 6 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,30 mil. Kč | 192 248 | 17 000 Kč | 28 |
| 2+kk | 6,89 mil. Kč | 159 980 | 23 500 Kč | 35 |
| 3+kk | 8,56 mil. Kč | 135 119 | 27 695 Kč | 38 |
| 3+1 | 8,67 mil. Kč | 119 146 | - | 28 |
| 4+kk | 10,27 mil. Kč | 136 032 | 45 900 Kč | 6 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 468 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,9 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 125 949 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 175 649 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 11
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 90 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 62 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 26 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 30,3 % typická sleva 2,5 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 71 | 52 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 11 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 11
Prodej bytu 3+kk 84 m²
9 690 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 41 m²
3 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 48 m²
6 300 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 70 m²
8 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 37 m²
6 300 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 11?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 9 159 890 · -0,9 %
- Praha 10 158 510 · +2,0 %
- Praha 8 165 681 · +0,1 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 7 191 176 · -3,2 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 13 134 355 · +0,2 %
- Praha 18 152 116 · -2,9 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 22 156 857 · +4,6 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 17 139 498
- Praha 16 162 724 · -3,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 11?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 11 je 142 698 Kč/m² (stav za říjen 2026, 141 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 7,95 mil. Kč. Podle dispozice: 3+kk za 8,56 mil. Kč, 2+kk za 6,89 mil. Kč a 1+kk za 6,30 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 11?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -5,3 %, za poslední měsíc o -1,3 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 11 je tedy o 5,1 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 11?
Medián nájemného v Praze 11 je 468 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 142 698 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,9 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 11?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 62 inzerátů, které byly v nabídce typicky 26 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 2,3 měsíce. Sníženou cenu má 30,3 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.