Realitní trh Praha 16
Ceny bytů v Praze 16
Medián ceny
162 724 Kč/m²
+62,9 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
-3,2 %
0,0 % za měsíc
Nájem
-
málo nabídek k pronájmu
Rychlost trhu
152 dní
průměrné stáří inzerátu
Trh s byty v Praze 16 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 16 nabízejí za medián 162 724 Kč/m², o 62,9 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o 0,0 %, za tři měsíce o -3,2 %. Typický byt v nabídce stojí 14,52 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 4+kk (56,2 % nabídky). Za posledních 30 dní přibyly 3 nové inzeráty a 4 z nabídky zmizely. Sníženou cenu má 4,5 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 5 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 3+kk | 13,84 mil. Kč | 166 748 | - | 7 |
| 4+kk | 16,29 mil. Kč | 162 527 | - | 9 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- - za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- - typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 153 664 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 173 978 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 16
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 3 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 4 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 41 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 4,5 % typická sleva 22,7 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 3 | 3 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 16 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 16
Prodej bytu 3+kk 83 m²
13 090 930 Kč
Prodej bytu 4+kk 112 m² (Mezonet)
17 059 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 120 m² (Mezonet)
17 993 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 71 m²
11 284 800 Kč
Prodej bytu 4+kk 116 m²
17 327 400 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 16?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 9 159 890 · -0,9 %
- Praha 10 158 510 · +2,0 %
- Praha 8 165 681 · +0,1 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 7 191 176 · -3,2 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 13 134 355 · +0,2 %
- Praha 11 142 698 · -5,3 %
- Praha 18 152 116 · -2,9 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 22 156 857 · +4,6 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 17 139 498
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 16?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 16 je 162 724 Kč/m² (stav za říjen 2026, 22 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 14,52 mil. Kč. Podle dispozice: 4+kk za 16,29 mil. Kč a 3+kk za 13,84 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 16?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o -3,2 %, za poslední měsíc o 0,0 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 16 je tedy o 3,0 procentního bodu slabší. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 16?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizely 4 inzeráty, které byly v nabídce typicky 41 dní. Sníženou cenu má 4,5 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.