Realitní trh Praha 13
Ceny bytů v Praze 13
Medián ceny
134 355 Kč/m²
+34,5 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
+0,2 %
+1,1 % za měsíc
Nájem
437 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,9 % ročně
Rychlost trhu
Trh prodávajících
Zásoba nabídky 2,8 měsíce
Trh s byty v Praze 13 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 13 nabízejí za medián 134 355 Kč/m², o 34,5 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +1,1 %, za tři měsíce o +0,2 %. Typický byt v nabídce stojí 8,64 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (34,1 % nabídky). Nájemné vychází na 437 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,9 % ročně - zhruba jako v typickém okrese ČR. Za posledních 30 dní přibylo 82 nových inzerátů a 53 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 2,8 měsíce, což odpovídá trhu prodávajících. Sníženou cenu má 21,8 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 6 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 5,55 mil. Kč | 168 057 | 19 500 Kč | 22 |
| 2+kk | 6,99 mil. Kč | 152 273 | 23 000 Kč | 47 |
| 2+1 | 3,60 mil. Kč | 68 212 | - | 6 |
| 3+kk | 10,68 mil. Kč | 133 710 | 30 000 Kč | 27 |
| 3+1 | 9,09 mil. Kč | 121 081 | 26 250 Kč | 25 |
| 4+kk | 16,15 mil. Kč | 162 417 | 43 500 Kč | 11 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 437 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,9 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 111 202 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 164 412 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 13
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 82 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 53 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 31 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 21,8 % typická sleva 2,9 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 68 | 41 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 13 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 13
Prodej bytu 3+kk 108 m²
10 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 93 m²
10 680 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 43 m²
3 155 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 74 m²
10 290 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 60 m²
8 890 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 13?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 9 159 890 · -0,9 %
- Praha 10 158 510 · +2,0 %
- Praha 8 165 681 · +0,1 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 7 191 176 · -3,2 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 11 142 698 · -5,3 %
- Praha 18 152 116 · -2,9 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 22 156 857 · +4,6 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 17 139 498
- Praha 16 162 724 · -3,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 13?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 13 je 134 355 Kč/m² (stav za říjen 2026, 144 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 8,64 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 6,99 mil. Kč, 3+kk za 10,68 mil. Kč a 3+1 za 9,09 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 13?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +0,2 %, za poslední měsíc o +1,1 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 13 tedy odpovídá celé ČR. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 13?
Medián nájemného v Praze 13 je 437 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 134 355 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,9 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 13?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 53 inzerátů, které byly v nabídce typicky 31 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 2,8 měsíce. Sníženou cenu má 21,8 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.