Realitní trh Praha 8
Ceny bytů v Praze 8
Medián ceny
165 681 Kč/m²
+65,8 % proti ČR
Vývoj za 3 měsíce
+0,1 %
+1,0 % za měsíc
Nájem
479 Kč/m²/měs.
hrubý výnos 3,5 % ročně
Rychlost trhu
Vyrovnaný trh
Zásoba nabídky 4,1 měsíce
Trh s byty v Praze 8 - říjen 2026
Byty na prodej se v Praze 8 nabízejí za medián 165 681 Kč/m², o 65,8 % více než je celostátní medián 99 905 Kč/m². Za poslední měsíc se medián změnil o +1,0 %, za tři měsíce o +0,1 %. Typický byt v nabídce stojí 9,20 mil. Kč a nejčastěji nabízenou dispozicí je 2+kk (34,3 % nabídky). Nájemné vychází na 479 Kč/m² měsíčně, což odpovídá hrubému výnosu 3,5 % ročně - méně než v typickém okrese ČR (4,0 %). Za posledních 30 dní přibylo 329 nových inzerátů a 201 jich z nabídky zmizelo; při tomto tempu by se nabídka vyprodala za 4,1 měsíce, což odpovídá vyrovnanému trhu. Sníženou cenu má 18,9 % inzerátů (celostátně 18,5 %).
Vývoj mediánu ceny za m² za posledních 9 měsíců
Medián nabídkových cen aktivních inzerátů v daném měsíci
Přímý medián okresu za daný měsíc. U menších okresů může mezi měsíci kolísat podle toho, jaké byty se zrovna nabízejí.
Ceny podle dispozice
Medián celkové ceny, ceny za m² a měsíčního nájmu
| Dispozice | Cena | Kč/m² | Nájem | Inz. |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk | 6,82 mil. Kč | 203 486 | 17 500 Kč | 120 |
| 1+1 | 6,49 mil. Kč | 174 695 | 17 000 Kč | 26 |
| 2+kk | 8,50 mil. Kč | 174 792 | 25 900 Kč | 280 |
| 2+1 | 8,39 mil. Kč | 142 114 | 23 000 Kč | 66 |
| 3+kk | 13,50 mil. Kč | 168 429 | 32 000 Kč | 187 |
| 3+1 | 8,79 mil. Kč | 126 825 | 27 000 Kč | 73 |
| 4+kk | 18,90 mil. Kč | 172 330 | 51 995 Kč | 51 |
| 4+1 | 19,50 mil. Kč | 158 536 | 48 000 Kč | 7 |
Ceny, nájem a výnos
Rozpětí cen a co byt vynese při pronájmu
- Medián nájmu
- 479 Kč/m² za m² měsíčně
- Hrubý výnos
- 3,5 % typický okres ČR 4,0 %
- Levnější čtvrtina
- 141 196 Kč/m² - pod touto cenou je 25 % nabídky
- Dražší čtvrtina
- 199 444 Kč/m² - nad touto cenou je 25 % nabídky
Hrubý výnos nezohledňuje daně, fond oprav, pojištění ani neobsazenost.
Nabídka a poptávka v Praze 8
Jak rychle mizí byty z nabídky a jak často prodávající zlevňují
- Nové za 30 dní
- 329 nově zveřejněných inzerátů
- Zmizelo za 30 dní
- 201 prodané, rezervované nebo stažené
- Typická doba na trhu
- 33 dní medián u zmizelých inzerátů
- Zlevněné inzeráty
- 18,9 % typická sleva 3,3 %
| Měsíc | Nové inzeráty | Zmizely z nabídky |
|---|---|---|
| říjen 2026 (průběžně) | 268 | 179 |
Nechcete propásnout dobrou nabídku? Hlídač vám pošle e-mail, jakmile se v Praze 8 objeví byt podle vašich kritérií - zdarma.
Nastavit hlídačAktuální nabídka v Praze 8
Prodej bytu 4+kk 110 m²
12 290 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 75 m²
9 945 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 42 m²
8 499 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 86 m²
7 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 60 m²
10 490 000 Kč
Zvažujete konkrétní byt v Praze 8?
Porovnejte jeho cenu s mediánem okolí a podobnými byty, než začnete vyjednávat.
Další okresy v Praze
- Praha 5 168 444 · -0,6 %
- Praha 4 156 382 · +1,0 %
- Praha 9 159 890 · -0,9 %
- Praha 10 158 510 · +2,0 %
- Praha 3 178 000 · +2,4 %
- Praha 6 169 040 · -1,8 %
- Praha 2 197 917 · -0,1 %
- Praha 7 191 176 · -3,2 %
- Praha 1 229 608 · +3,8 %
- Praha 12 162 619 · -1,9 %
- Praha 13 134 355 · +0,2 %
- Praha 11 142 698 · -5,3 %
- Praha 18 152 116 · -2,9 %
- Praha 14 150 772 · +10,2 %
- Praha 15 154 675 · -3,3 %
- Praha 22 156 857 · +4,6 %
- Praha 19 163 228 · -0,5 %
- Praha 17 139 498
- Praha 16 162 724 · -3,2 %
- Všechny okresy →
- Měsíční zpráva o trhu bytů →
Časté dotazy
Kolik stojí byt v Praze 8?
Medián nabídkové ceny bytů v Praze 8 je 165 681 Kč/m² (stav za říjen 2026, 811 aktivních inzerátů). Typický byt se nabízí za 9,20 mil. Kč. Podle dispozice: 2+kk za 8,50 mil. Kč, 3+kk za 13,50 mil. Kč a 1+kk za 6,82 mil. Kč.
Rostou ceny bytů v Praze 8?
Za tři měsíce se medián nabídkové ceny změnil o +0,1 %, za poslední měsíc o +1,0 %. Celostátně se ceny za tři měsíce změnily o -0,2 %, vývoj v Praze 8 tedy odpovídá celé ČR. Jde o nabídkové ceny - skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Jaký je výnos z pronájmu bytu v Praze 8?
Medián nájemného v Praze 8 je 479 Kč/m² měsíčně. Při mediánu kupní ceny 165 681 Kč/m² to dává hrubý roční výnos 3,5 %. Hrubý výnos nezahrnuje daně, fond oprav, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos je proto nižší.
Jak rychle se prodávají byty v Praze 8?
Za posledních 30 dní z nabídky zmizelo 201 inzerátů, které byly v nabídce typicky 33 dní. Při tomto tempu by se celá nabídka vyprodala za 4,1 měsíce. Sníženou cenu má 18,9 % nabídky.
Mediány nabídkových cen z aktivních inzerátů na hlavních českých realitních portálech, přepočítávané denně. Nabídkové ceny bývají vyšší než ceny, za které se byty skutečně prodají.